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1.計(jì)容面積和建筑面積的區(qū)別是計(jì)容面積是按照容積率的大小而用公式計(jì)算出來的建筑面積大小，2.計(jì)容面積包含計(jì)容面積與不計(jì)容面積兩部份，計(jì)容面積不計(jì)算地下建筑面積，建筑面積是指建筑物面積的總和，計(jì)容面積要小于建筑面積，最大等于建筑面積 所謂計(jì)容面積，就是計(jì)算容積率面積，一般情況下： 1.計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。 計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積 注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率 2.總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積 3.地上建筑面積= 計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積 一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積,還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑 面積(車庫或停車位) 4.計(jì)容地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間）+特殊多倍計(jì)容積率的面積（層高超高建筑）