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計容面積是什么意思,容積率怎么算?

84784984| 提问时间:2021 10/27 13:19
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耿老師
金牌答疑老师
职称:中級會計師
計容面積是小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。 計容面積和不計容面積區(qū)別: 1、在含義上不同:不計容建筑面積(不計容積率建筑面積),簡而言之就是計算容積率時,這部分建筑面積是不計入在內(nèi)的。計容建筑面積(計容積率建筑面積)=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。 2、在所屬范疇不同:計容面積一般情況下可以出售??偨ㄖ娣e指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部分。 地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi),但計算容積率的時候,不需要計算地下建筑面積的,屬于不計容面積。 3、兩者所針對的是不同的建筑面積:計算容積率面積一般情況下:計算容積率面積=規(guī)劃條件容積率乘以規(guī)劃建筑用地面積;總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積。
2021 10/27 13:20
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