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小規(guī)模納稅人是指收入不超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)稅注冊(cè)納稅人，是中國(guó)稅務(wù)機(jī)關(guān)定義的特殊類(lèi)別納稅人，由于小規(guī)模納稅人具有較低的稅收負(fù)擔(dān)，因此不能開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)租賃專(zhuān)用發(fā)票。 中國(guó)的增值稅非常嚴(yán)格，不動(dòng)產(chǎn)租賃專(zhuān)用發(fā)票只有一般納稅人才可以開(kāi)具，而小規(guī)模納稅人無(wú)權(quán)開(kāi)具；除此之外，在開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)租賃專(zhuān)用發(fā)票時(shí)，還要滿足一般納稅人的資格要求，而小規(guī)模納稅人資格不夠。 小規(guī)模納稅人只能開(kāi)具普通發(fā)票，普通發(fā)票是指不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)收入的三方發(fā)票，不可以抵扣增值稅，而不動(dòng)產(chǎn)租賃專(zhuān)用發(fā)票則完全可以做到這一點(diǎn)，讓租賃納稅人享受更多的稅收優(yōu)惠。 拓展知識(shí)： 小規(guī)模納稅人需要符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，包括： 1、年銷(xiāo)售額不超過(guò)50萬(wàn)元； 2、年購(gòu)進(jìn)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的金額也不超過(guò)50萬(wàn)元； 3、納稅人有自行開(kāi)具普通發(fā)票的資格； 4、納稅人有正常的個(gè)人稅務(wù)稽查報(bào)告。