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投資性房地產(chǎn)的計(jì)量采用哪種模式計(jì)量，要考慮的因素有：房地產(chǎn)的使用、經(jīng)營模式、市場行情和政府的相關(guān)政策。 首先，應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)的使用情況來決定計(jì)量模式；如果房地產(chǎn)主要用于出租，則計(jì)量模式應(yīng)采用公允價(jià)值模式，以及在凈現(xiàn)金流及相關(guān)收入和支出的前提下進(jìn)行估價(jià)；反之，如果房地產(chǎn)無租金收入，主要是作為投資物，則計(jì)量模式應(yīng)采用成本模式，以原值衡量房地產(chǎn)的價(jià)值。 其次，應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)的經(jīng)營模式及房地產(chǎn)市場行情來決定計(jì)量模式；如果房地產(chǎn)的經(jīng)營模式及市場行情十分穩(wěn)定，且繼續(xù)保持租金收入，則計(jì)量模式也應(yīng)當(dāng)采用公允價(jià)值模式；反之，如果市場行情波動很大，而且租金收入衰減，則計(jì)量模式應(yīng)采用成本模式。 最后，應(yīng)考慮政府的相關(guān)政策，一些政府部門推行法規(guī)性政策，要求投資性房地產(chǎn)必須采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。 總之，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量采用哪種模式取決于房地產(chǎn)的使用情況、經(jīng)營模式、市場行情及政府的相關(guān)政策，應(yīng)盡可能的靈活運(yùn)用成本模式和公允價(jià)值模式，最終確定最佳的計(jì)量模式。 拓展知識：在投資性房地產(chǎn)的估價(jià)中，應(yīng)考慮到新建樓宇的投資回報(bào)率，新投資時(shí)要評估其以往的投資回報(bào)率，以及未來的投資回報(bào)率。此外，還要考慮到投資性房地產(chǎn)的收益所屬期間和投資風(fēng)險(xiǎn)的最大化。