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老師，你好！房地產(chǎn)企業(yè)營改增后，新項目，一般納稅人，在用公式計算可以抵扣的土地價款時，當(dāng)期允許扣除的土地價款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積/房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）*支付的土地價款？公式中的房地產(chǎn)可供銷售建筑面積以哪個證上的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)？另外，支付的土地價款除了支付的土地出讓金外，還包括其他的嗎？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答 老師，上面提到的可供銷售面積，按您的意思是，包括實際銷售面積和待銷售面積。
實際銷售面積，公司這邊的實務(wù)上是，在房屋銷售時，我會從工程部這邊取得房屋預(yù)測量面積，但項目竣工驗收后，還會再測量一次，面積數(shù)會有調(diào)整。那么，這個實際銷售面積是以預(yù)測量面積為準(zhǔn)，還是竣工驗收后的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)？
另外，待銷售面積怎么取得呢，實務(wù)中在哪里可以取得這個數(shù)字？
2016 12/07 14:02
王敏老師 
2016 12/06 00:09
1、公式正確。
2、可供銷售面積，以實際銷售面積和待銷售面積確定。
3、支付的土地價款=地價款+在關(guān)登記、過戶手續(xù)費和契稅、稅金
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