租賃土地價(jià)款是否計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅？

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2020/10/10 19:44:27　字體：大小

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號）第三條規(guī)定中“關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題”明確：“對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。”

對于上述規(guī)定中“取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款”應(yīng)該如何理解，在實(shí)務(wù)中，不同的人有不同的理解，就連稅局的回復(fù)也有分歧。

1、河北省稅務(wù)局的回復(fù)是：“未取得土地使用權(quán)，在租賃的土地上建設(shè)房屋的，土地租金不計(jì)入房產(chǎn)原值”。

2、內(nèi)蒙古自治區(qū)稅務(wù)局的回復(fù)是：“租用的土地建房，其租用的土地不屬于文件中所規(guī)定的‘取得土地使用權(quán)’的行為，其地價(jià)不需要計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅” 。

3、廈門市稅務(wù)局的回復(fù)是：“納稅人租入土地自建自用房產(chǎn)的，其支付的土地租金屬于‘為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款’，應(yīng)并入房產(chǎn)原值” 。在回復(fù)的時(shí)候還附上了當(dāng)?shù)氐膬蓚€(gè)文件。

通過上述三個(gè)稅局的回復(fù)，可以看出，對于同一個(gè)文件的規(guī)定不同的稅局也會(huì)有不同的理解。房產(chǎn)稅屬于地方性稅種，在出現(xiàn)爭議的時(shí)候要主動(dòng)跟主管稅局溝通確認(rèn)。

新修訂的《中華人民共和國土地管理法》第十條規(guī)定：國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。

對于“取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款”，個(gè)人理解是依據(jù)上述《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定依法取得土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人而支付的價(jià)款。租入土地一方支付的租金屬于取得土地使用權(quán)的使用權(quán)而支付的對價(jià)，這個(gè)租金不應(yīng)該計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。

作者：老顧（正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校財(cái)稅專家）

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