上海房地產(chǎn)契稅或以家庭為單位征收

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2016/07/12 10:21:25　字體：大小

上海房地產(chǎn)交易的契稅征收政策或?qū)l(fā)生調(diào)整。記者昨天了解到，新政大的變化是契稅可以以家庭為單位分別征收，該政策實(shí)行后受益群體的稅負(fù)將有所減少。

據(jù)東方網(wǎng)7月12日?qǐng)?bào)道，近日，有傳言稱上海房地產(chǎn)契稅征收將在7月做出新的調(diào)整。此次契稅征收調(diào)整的節(jié)點(diǎn)，是伴隨7月8日全國(guó)稅收系統(tǒng)“金稅三期”的上線同時(shí)進(jìn)行的。對(duì)此，記者致電上海稅務(wù)局對(duì)這一消息進(jìn)行了查證，對(duì)方表示目前該新政還暫無(wú)具體文件下發(fā)，但有透露新政將于7月23日發(fā)布，具體內(nèi)容為：

契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

家庭購(gòu)買首套90平以下1%；

家庭購(gòu)買首套90平以上1.5%；

家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。

值得一提的是，新政規(guī)定：契稅可以以家庭為單位分別征收。例如：產(chǎn)證上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭沒(méi)有，現(xiàn)在是契稅不按3%征收。而新政實(shí)行后，父母份額交3%；子女按照其份額的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。從全部3%，變成子女的1%或1.5%征收，實(shí)現(xiàn)了稅負(fù)的減少。

此外，售后公房及持有動(dòng)拆遷協(xié)議購(gòu)房者，可申請(qǐng)部分契稅抵扣。

伴隨這次新政的出臺(tái)，還有一些操作流程做了改變。例如，交易中心稅費(fèi)需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡)，下家所有的稅刷一張卡。也就是說(shuō)，上家增值稅和個(gè)人所得稅必須一張足額的卡；下家契稅必須一張足額的卡。

對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，此舉可能是稅務(wù)部門為了降低清稅的成本，并且一定程度上能遏制炒房客的炒房。因?yàn)橐酝恍┏捶靠陀枚鄰埿庞每ㄍ钢?lái)支付相關(guān)稅費(fèi)。

此前，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)推廣部表示，目前，由于一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高，不少購(gòu)房者都是兩代人共同出資購(gòu)房，此次新政對(duì)于這類人群來(lái)說(shuō)，是較為人性化地給予一定優(yōu)惠。但就整體房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，影響不大。

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