出讓方式取得土地，拆遷未完成，是否需繳土地使用稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2016/08/17 14:35:56　字體：大小

　　【問題】

　　公司是江西的房地產(chǎn)企業(yè)，通過出讓方式取得一土地，土地使用權(quán)證也辦好了，但拆遷一直未完成，致使無法進(jìn)展，請問：政府尚未完成拆遷的或無法拆遷的，公司是否需要繳納土地使用稅？

　　【答案】

　　《江西省地方稅務(wù)局關(guān)于明確納稅人受讓取得但無法使用的土地應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的通知》（贛地稅發(fā)[2012]73號）規(guī)定：對因政府規(guī)劃、拆遷困難等客觀因素造成納稅人無法使用的土地，只要納稅人能夠提供縣以上人民政府（含本級）或所屬國土部門出具的無法使用該宗土地的有效證明，并經(jīng)主管地稅機(jī)關(guān)審查屬實(shí)的，對這部分土地面積可以延長到地上建筑物和其他附著物拆除后的次月起申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，但對其過去已繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅不退，未征的不再征收。

　　建議您參考上述規(guī)定，與主管稅務(wù)局協(xié)商一下。

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