按首套住房貸款率購(gòu)買二套房能否享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2024/06/25 11:40:16　字體：大小

問(wèn)：去年4月份把房貸還清，賣房后重新購(gòu)買新房，新房貸款率還是首套住房貸款率，為啥5月份及之后月份就不能再享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除了？

答：參考《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》（國(guó)發(fā)[2018]41號(hào)）第十四條納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于修訂發(fā)布<個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除操作辦法(試行)>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2022年第7號(hào)）第三條?納稅人享受符合規(guī)定的專項(xiàng)附加扣除的計(jì)算時(shí)間分別為：

(四)住房貸款利息。為貸款合同約定開(kāi)始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長(zhǎng)不得超過(guò)240個(gè)月。

參考上述規(guī)定，如果個(gè)人住房貸款如已提前還清，由于納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，再次貸款購(gòu)買住房不能再享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

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