銷售自行開發(fā)的商品房，在土地增值稅清算時(shí)如何確認(rèn)應(yīng)稅收入

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/04/19 16:44:53　字體：大小

問

房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的商品房，在土地增值稅清算時(shí)能否都按不含增值稅金額確認(rèn)土地增值稅應(yīng)稅收入？

《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)）第四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在營改增后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算時(shí)，按以下方法確定相關(guān)金額：

（一）土地增值稅應(yīng)稅收入=營改增前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入+營改增后轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的不含增值稅收入

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的商品房，營改增后進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，要分營改增之前銷售還是營改增之后銷售兩種情形，營改增之前銷售的按轉(zhuǎn)讓全額作為土地增值稅應(yīng)稅收入，營改增之后銷售的按不含增值稅金額確認(rèn)土地增值稅應(yīng)稅收入。

答

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