房地產(chǎn)企業(yè)部分房屋由于購房人原因未交房是否確認(rèn)增值稅收入

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2020/11/25 11:39:38　字體：大小

【問題】

房地產(chǎn)企業(yè)部分房屋由于購房人原因未交房是否確認(rèn)增值稅收入？

【答案】

參考安徽國稅2017 年1 月發(fā)布的《房地產(chǎn)營改增熱點(diǎn)難點(diǎn)問題》

13.房地產(chǎn)公司銷售不動產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定？

答：增值稅納稅義務(wù)確定的前提是納稅人是否已發(fā)生應(yīng)稅行為。對以買賣方式轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)，應(yīng)對照《商品房買賣合同》上約定的交房時間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購買方在合同約定的最遲交房時間之前完成房屋交付手續(xù)的，以實(shí)際交付時間作為納稅義務(wù)發(fā)生時間。因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因造成延遲交房的，以實(shí)際交房時間作為納稅義務(wù)發(fā)生時間；因購買方原因未按合同約定完成不動產(chǎn)交付手續(xù)的，以合同約定的最遲交房時間作為納稅義務(wù)發(fā)生時間。

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