一、在地產(chǎn)公司做會計的十個層次

　　我們現(xiàn)在的大部分會計，只是為了考證，然后能憑這些敲門磚找個好工作，這就導(dǎo)致了惡性循環(huán)，你考我也考，背了好多公式，條文，也不知道該往哪用。大學(xué)里也只管往腦子灌什么科目，什么報表，其實(shí)很多人出來后還需要重新學(xué)習(xí)?，F(xiàn)在就給大家簡單講講在房地產(chǎn)公司做會計的十個層次：

　　第一個層次是會計確認(rèn)與計量。它是會計的最基礎(chǔ)層次，也是會計與財務(wù)工作中的最低層次。即便如此它也仍然存在問題，這使得會計和審計的職業(yè)判斷就成為了會計確認(rèn)和計量的重要能力。

　　第二個層次是對外報告。包括披露什么、何時披露、怎么披露、披露的后果預(yù)期，以及不利后果的防范等。就目前的財務(wù)工作而言，尚未形成完整的系統(tǒng)。

　　第三個層次是對內(nèi)報告。對內(nèi)報告主要用于決策，在管理會計中提出了一些決策的模型和需要提供的內(nèi)部報告。

　　第四個層次是內(nèi)部控制制度的建立。內(nèi)部控制制度與會計和財務(wù)關(guān)系最為密切，所以內(nèi)部控制制度的建立是會計和財務(wù)工作的重要一環(huán)。但是時至今日，人們對內(nèi)部控制精髓的認(rèn)知仍然停留在以監(jiān)督為主的狀態(tài)上。事實(shí)上，其核心是制衡。

　　第五個層次是構(gòu)建基于機(jī)制的核算體系。企業(yè)制度經(jīng)歷了自然人企業(yè)和公司制企業(yè)，自然人企業(yè)最大的優(yōu)點(diǎn)是激勵和約束效應(yīng)最大，但無法取得規(guī)模效應(yīng)，公司制企業(yè)能夠取得規(guī)模效應(yīng)，但相應(yīng)的激勵和約束效應(yīng)下降。

　　第六個層次是基于商品運(yùn)動的財務(wù)行為。企業(yè)的經(jīng)營活動分成經(jīng)營和財務(wù)兩類，相應(yīng)形成了商品運(yùn)動和資金運(yùn)動。資金運(yùn)動服務(wù)于商品運(yùn)動，財務(wù)活動為經(jīng)營活動提供保證和支持。財務(wù)管理著重于組織資金的運(yùn)作，而會計著重于信息提供，兩者存在明顯的差別。

　　第七個層次是基于貨幣商品經(jīng)營的經(jīng)營行為。目前，我國企業(yè)在貨幣商品經(jīng)營上仍然處于起步階段，在經(jīng)營的目標(biāo)、對象、方式等諸多方面需要完善和解決。

　　第八個層次是基于重組的資本經(jīng)營活動。資本經(jīng)營之所以產(chǎn)生效應(yīng)是以市場資源存在重組效應(yīng)為基礎(chǔ)的。在重組過程中，企業(yè)必須發(fā)現(xiàn)重組價值并作價值鏈分析，這恰恰與會計和財務(wù)工作關(guān)系密切。

　　第九個層次是企業(yè)內(nèi)部管理整合。21世紀(jì)是整合管理的世紀(jì)，世紀(jì)之初這種整合已表現(xiàn)在供應(yīng)鏈管理、ERP以及電子商務(wù)系統(tǒng)等形式中。

　　第十個層次是基于價值鏈的戰(zhàn)略制定。一個好的戰(zhàn)略必須形成戰(zhàn)略價值鏈，也就是長期的持續(xù)的現(xiàn)金凈流入；一個好的戰(zhàn)略也必須要有與之相匹配的資本預(yù)算，從而保證戰(zhàn)略的實(shí)施，兩者的結(jié)合就是戰(zhàn)略預(yù)算。

　　二、優(yōu)秀的地產(chǎn)人必備素質(zhì)

　　1.有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)

　　財務(wù)會計是一項實(shí)踐性很強(qiáng)的技術(shù)工作，財會人員既要掌握現(xiàn)代會計、財務(wù)、稅法、金融、財政、計算機(jī)理論和技術(shù)，又要具有一定的實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)。一般而言，具有幾年的財會實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)，并取得一些會計資格證書，如注冊會計師、ACCA、CGA的中高級會計人才，會成為房地產(chǎn)業(yè)的“搶手貨”。

　　2.學(xué)習(xí)能力和適應(yīng)能力強(qiáng)

　　隨著經(jīng)濟(jì)全球化、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和科技進(jìn)步的影響，會計工作從內(nèi)容到形式也在發(fā)生著深刻變化，企業(yè)財務(wù)會計電算化和：SAP、MIS等系統(tǒng)的推廣應(yīng)用，對會計人員的學(xué)習(xí)能力和適應(yīng)變化的能力提出了更高要求。

　　會計人員的適應(yīng)能力是用人單位很看重的，適應(yīng)能力包括用所學(xué)的理論知識適應(yīng)實(shí)際工作情況的主動性，還包括能融洽地協(xié)調(diào)人際關(guān)系。一般來說，企業(yè)希望應(yīng)聘者能初步了解房地產(chǎn)業(yè)的最新發(fā)展動態(tài)，而不僅限于書本上的條條框框。

　　3.誠實(shí)、樸實(shí)、踏實(shí)

　　會計工作天天與金錢打交道，而目前我國很多企業(yè)的財務(wù)內(nèi)控制度不健全，往往會給一些心術(shù)不正之徒或經(jīng)不起金錢誘惑之人帶來可乘之機(jī)。因此，要求會計人員必須具備很好的品行，誠實(shí)做人、樸實(shí)本分、不慕虛榮。會計工作往往是處理一些很繁瑣的細(xì)節(jié)性問題，這就要求從業(yè)者必須踏踏實(shí)實(shí)、勤勤懇懇，有一個良好的心態(tài)，能夠并愿意把一點(diǎn)一滴的小事做好。

　　4.細(xì)心謹(jǐn)慎

　　會計工作與數(shù)字為伍，工作內(nèi)容很細(xì)微卻往往責(zé)任重大，因此必須細(xì)心謹(jǐn)慎。這也許是為什么企業(yè)多愿意招聘女性擔(dān)任財務(wù)工作的緣故。一般來說，女性比男性更細(xì)心、更認(rèn)真。

　　5.具有良好的溝通能力

　　財務(wù)會計部門一般是企業(yè)的一個綜合性管理部門，要和企業(yè)內(nèi)外方方面面的人進(jìn)行接觸，因此必須學(xué)會如何與別人溝通協(xié)調(diào)。良好的語言表達(dá)、邏輯思維和待人熱情周到也是會計人員的基本素質(zhì)要求。