（一）相關規(guī)定
出租人對經(jīng)營租賃提供激勵措施的會計處理，《小企業(yè)會計準則》未作規(guī)范，但這樣的情況在小企業(yè)也常會發(fā)生，因此也需參照《企業(yè)會計準則》相關規(guī)定進行處理。
《企業(yè)會計準則解釋第1號》規(guī)定：出租人對經(jīng)營租賃提供激勵措施的，承租人和出租人應當分別按下列情況進行處理：
（1）出租人提供免租期的，承租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進行分攤，免租期內(nèi)應當確認租金費用；出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內(nèi)出租人應當確認租金收入。
（2）出租人承擔了承租人某些費用的，承租人應將該費用從租金費用總額中扣除，按扣除后的租金費用余額在租賃期內(nèi)進行分攤；出租人將該費用自租賃收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進行分配。
（二）出租人的賬務處理
1.實行免租期的。（1）免租期內(nèi)，每年按應確認的租金收入（租金總額÷租賃期年數(shù)），借記“遞延收益——未確認租賃損失（經(jīng)營租賃）”科目，貸記“租賃收入”、“其他業(yè)務收入”等科目；（2）收租期內(nèi)，每年應按實收（或應收，下同）租金，借記“銀行存款”等科目，按本期應分攤的免租損失，貸記“遞延收益”科目，按確認的租金收入，貸記“租賃收入”、“其他業(yè)務收入”等科目。
2.為承租人承擔某些費用的。（1）確認遞延損失時，按承擔承租人的費用，借記“遞延收益”科目，貸記“銀行存款”等科目；（2）每年確認租金收入時，按實際收到的租金，借記“銀行存款”等科目，按應分攤遞延租賃損失，貸記“遞延收益”科目；按應確認租金收入[（租金總額-為承租人承擔的費用）÷租賃期年數(shù)]，貸記“租賃收入”、“其他業(yè)務收入” 等科目。
（三）承租人的賬務處理
1.有免租期的。（1）免租期內(nèi)，每年按應確認的租金費用，借記“管理費用”、“制造費用”等科目（以下簡稱有關成本費用科目），貸記“遞延收益——未實現(xiàn)租賃收益（經(jīng)營租賃）”科目；（2）收租期內(nèi)，每年按應確認的租金費用，借記有關成本費用科目，按應分配免租收益（免租期內(nèi)確認的租賃費用÷收租期年數(shù)），借記“遞延收益”科目，按實付租金，貸記“銀行存款”等科目。
2.出租人為承租人承擔某些費用的。（1）開支相關費用時，借記“長期待攤費用”或其他成本費用科目，貸記“銀行存款”等科目；收到出租人承擔的相關費用時，借記“銀行存款”等科目，貸記“遞延收益”科目；（2）確認各年租金費用時，按應確認的租金費用，借記有關成本費用科目；按應分配遞延收益（出租人為承租人承擔的相關費用÷租賃期年數(shù)），借記“遞延收益”科目，按實際支付的款項，貸記“銀行存款”等科目；（3）如果承租人將出租人承擔的費用資本化而分年攤銷的，每年還應按應分攤的遞延費用金額，借記有關成本費用科目，貸記“長期待攤費用”等科目。
（四）出租人的納稅調(diào)整
1.有免租期的。（1）免租期內(nèi)，每年應按確認的租金收入，作納稅調(diào)減（填報在附表三第19行收入類“其他”項目的第1、4列）；（2）收租期內(nèi)，每年應按當年分攤的免租損失，作納稅調(diào)增（填報在附表三第19行第2、3列）。
2.為承租人承擔某些費用的。目前尚未見到有關經(jīng)營租賃售后租回的稅收處理規(guī)定。國稅函[2010]148號規(guī)定：在計算應納稅所得額及應納所得稅時，企業(yè)財務、會計處理辦法與稅法規(guī)定不一致的，應按照企業(yè)所得稅法規(guī)定計算；企業(yè)所得稅法規(guī)定不明確的，在沒有明確規(guī)定之前，暫按企業(yè)財務、會計規(guī)定計算。據(jù)此，對于該項業(yè)務，企業(yè)計算所得稅時應不作納稅調(diào)整。
（五）承租人的納稅調(diào)整
1.有免租期的。（1）免租期內(nèi)，每年應按確認的租金費用，作納稅調(diào)增（填報在附表三第40行第1、3列）；（2）收租期內(nèi)，每年應按分攤的免租收益（即實付租金與計入費用的差額），作納稅調(diào)減（填報在附表三第40行第2、4列）。
2.出租人為承租人承擔某些費用的。根據(jù)國稅函[2010]148號的規(guī)定，該項業(yè)務計算所得稅時也不作納稅調(diào)整。