房地產(chǎn)開發(fā)商為什么寧可不銷售也不降價？就在于他們認(rèn)為政府會出臺政策，來維持目前房地產(chǎn)的暴利模式。
衡量房地產(chǎn)市場，有兩個數(shù)據(jù)最為重要，一是住房銷售面積，一是住房價格水平。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的基本態(tài)勢是價升量跌。
按照一般的市場法則，產(chǎn)品銷售下降，供大于求，產(chǎn)品價格自然下跌；產(chǎn)品銷售增長，供不應(yīng)求，產(chǎn)品價格自然上升。
為什么國內(nèi)的房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)這種“一邊是商品房的成交量快速下降，而另一邊房價照樣上升”與市場經(jīng)濟(jì)基本的供求法則相悖的怪事？
原因是：目前國內(nèi)房地產(chǎn)的市場化程度低，不能夠根據(jù)市場供求關(guān)系來調(diào)整房地產(chǎn)的銷售數(shù)量與價格，住房產(chǎn)品往往是房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷性定價。加上消費者分散、住房信息嚴(yán)重不對稱、房地產(chǎn)開發(fā)商采取不同的營銷策略，從而使得購買者在市場中與開發(fā)商的談判能力較低。國內(nèi)住房購買者基本處在住房產(chǎn)品價格被動接受的情況下。
事實上，僅就住房數(shù)量的銷售來說，2008年與2007年的特殊時期相比是下降了，但2008年與2006年同期相比銷售量不僅沒有下降，還增長很快；如果與2005年同期相比，銷售量則增長近一倍。因此，我們更得全面看待當(dāng)前住房銷售下降。并不是今年銷售太少，而是2007年銷售太多，是2007年住房銷售中投機(jī)或炒作的比重過高。2007年下半年以來，政府把這部分房地產(chǎn)投機(jī)或炒作慢慢地清除出來，住房銷售就立即下降。這說明早些時候，中國的房地產(chǎn)市場基本上是以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場。如果國內(nèi)房地產(chǎn)市場是一個投機(jī)炒作市場，那么，這個市場要想持續(xù)發(fā)展與繁榮根本不可能，不僅不可能，甚至?xí)䦟?dǎo)致房地產(chǎn)市場泡沫吹大，導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)陷入困境。因此，如何遏制房地產(chǎn)市場炒作是政府的應(yīng)盡責(zé)任。從這個意義上來說，目前房地產(chǎn)市場銷量下降，不僅是政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控所要達(dá)到的目標(biāo)，也是中國房地產(chǎn)市場走向健康持續(xù)發(fā)展的根本所在。
別看目前市場聲音都在討論房地產(chǎn)企業(yè)如何困難、房地產(chǎn)市場面臨多大的危機(jī)、房地產(chǎn)企業(yè)如何過冬，實際上，這些問題都不存在。如果說，房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)市場真的有問題，那些房地產(chǎn)企業(yè)早就降價出售自己手中的產(chǎn)品了。
房地產(chǎn)開發(fā)商為什么一定要把住房價格頂?shù)教旎ò迳希执蠛胺康禺a(chǎn)市場有多少危險呢？原因如下：一、房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為自己有實力來對抗市場，他們過得很好。他們叫喊出一些危言聳聽的言論，只不過是希望政府出臺政策來維持房地產(chǎn)市場的暴利模式。二、房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為自己的利益早就把地方政府及銀行捆綁在一起了，他們相信如果房地產(chǎn)價格下跌，地方政府會出臺政策相救。就像2003年的18號文件及最近一些地方政府所做的那樣。三、房地產(chǎn)開發(fā)商還是希望回到2007年房地產(chǎn)市場的“奇跡”時代。住房留在手里越久就越值錢，越是爛的房地產(chǎn)開發(fā)商獲得的利潤就越高。房地產(chǎn)開發(fā)商仍然想重溫2007年房地產(chǎn)市場“劣幣驅(qū)逐良幣”的舊夢。其實，目前房地產(chǎn)市場的政策、金融市場環(huán)境及購房者理念等都發(fā)生了根本性的變化，中國房地產(chǎn)市場要重蹈覆轍是不可能了。
也正是因為上述原因，房地產(chǎn)開發(fā)商所希望的“金九銀十”根本不會出現(xiàn)，已成為歷史。開發(fā)商想讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場重新回到投機(jī)炒作的市場根本就不可能。因為，誰都無法打敗市場，無論是個人、企業(yè)或是政府。被打敗的只是那些對抗市場、對抗政府政策的人或企業(yè)！
