簡(jiǎn)介：　新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施過(guò)程中的焦點(diǎn)問(wèn)題之一在于公允價(jià)值計(jì)量模式的運(yùn)用。文章根據(jù)實(shí)際情況，分析了公允價(jià)值運(yùn)用過(guò)程中存在的問(wèn)題，并提出了相應(yīng)的措施。

　　新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，一方面體現(xiàn)了國(guó)內(nèi)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和國(guó)際準(zhǔn)則的趨同更近了一步，為企業(yè)的發(fā)展提供了更好的機(jī)遇；另一方面，其巨大的變化給傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)模式帶來(lái)了強(qiáng)烈的沖擊，公允價(jià)值的應(yīng)用就是其中一例。在38項(xiàng)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，有近50%的準(zhǔn)則要求采用公允價(jià)值計(jì)量模式。公允價(jià)值的廣泛應(yīng)用，無(wú)疑成為了新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施中的焦點(diǎn)之一。

　　一、公允價(jià)值的含義

　　IASC認(rèn)為：公允價(jià)值是指在公平交易中，熟悉情況的當(dāng)事人自愿據(jù)以進(jìn)行資產(chǎn)交換或債務(wù)清償?shù)慕痤~。GAAP中將公允價(jià)值定義為：資產(chǎn)的公允價(jià)值是在非清算交易中，自愿交易的雙方購(gòu)買或銷售一項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值；負(fù)債的公允價(jià)值是在非清算交易中，自愿交易的雙方發(fā)生或償付一項(xiàng)債務(wù)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。FASB認(rèn)為：公允價(jià)值是雙方在當(dāng)前的交易（而不是被迫清算或銷售）中，自愿購(gòu)買（或承擔(dān)）或出售（或清償）一項(xiàng)資產(chǎn)（或負(fù)債）的金額。我國(guó)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，公允價(jià)值被定義為“在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~”。與其他國(guó)家對(duì)于公允價(jià)值的定義進(jìn)行比較，可以發(fā)現(xiàn)“公平交易”、“熟悉情況”、“雙方自愿”是公允價(jià)值確認(rèn)的共同基礎(chǔ)，同時(shí)也是確認(rèn)公允價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、公允價(jià)值的認(rèn)定

　　目前，對(duì)于公允價(jià)值的認(rèn)定主要采取以下方式：

　　（一）存在活躍、公開的市場(chǎng)價(jià)格，則以該價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)的價(jià)值即為公允價(jià)值

　　如果資產(chǎn)交易或負(fù)債清償?shù)臉?biāo)的存在著活躍的、公開的交易市場(chǎng)，在市場(chǎng)綜合因素的影響和行業(yè)規(guī)范的制約下，其交易價(jià)格的形成基本符合“公平、熟悉、自愿”的前提，因此具備“公允”的要求，可以作為公允價(jià)值的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。這種公允價(jià)值的獲取途徑是比較便利和直接的，并且易于交易方接受并獲得關(guān)注者認(rèn)可，可以說(shuō)是公允價(jià)值確認(rèn)的理想狀態(tài)。

　?。ǘ┎淮嬖诨钴S、公開的市場(chǎng)價(jià)格，則在多方詢價(jià)的基礎(chǔ)上，采用適當(dāng)?shù)墓乐捣椒?，或由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，作為確認(rèn)公允價(jià)值的基準(zhǔn)

　　如果資產(chǎn)交易或負(fù)債清償?shù)臉?biāo)的不存在活躍的、公開的交易市場(chǎng)，可以采用適當(dāng)?shù)墓乐捣椒?，搭建相?yīng)的數(shù)據(jù)模型并選用適當(dāng)?shù)膮?shù)，參照各方詢價(jià)因素，結(jié)合現(xiàn)金流量折現(xiàn)、期權(quán)定價(jià)等方法確認(rèn)公允價(jià)值。

　?。ㄈ┎淮嬖诨钴S、公開的市場(chǎng)價(jià)格，交易標(biāo)的也不適宜進(jìn)行評(píng)估，并且進(jìn)行多方詢價(jià)存在困難的，可以參考同類交易的市場(chǎng)價(jià)格，作為確認(rèn)公允價(jià)值的基準(zhǔn)

　　在這種方式下，同類交易標(biāo)的的價(jià)格無(wú)法由市場(chǎng)直接獲得，因此只能用類比的方式，采集同類交易價(jià)格，作為估值的依據(jù)。這樣，如何選擇確定同類交易就成了公允價(jià)值確認(rèn)的關(guān)鍵。同類交易不僅要求選取物與標(biāo)的具有物理上的同質(zhì)性，同時(shí)其實(shí)施載體各要素也應(yīng)具備可比性，比如期望現(xiàn)金流、期限等。

　　三、以投資性房地產(chǎn)為例談公允價(jià)值運(yùn)用中的問(wèn)題

　　新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)在進(jìn)行非貨幣交易、債務(wù)重組以及接受固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)投資時(shí)，都由原來(lái)的歷史成本計(jì)價(jià)改為了公允價(jià)值計(jì)價(jià)。不僅如此，利潤(rùn)表中還新增了“公允價(jià)值變動(dòng)損益”項(xiàng)目來(lái)計(jì)量由投資性房地產(chǎn)和交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)帶來(lái)的收益或損失。但截至目前，多家房地產(chǎn)上市公司對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量沒(méi)有采用公允價(jià)值模式。由于投資性房地產(chǎn)的成本價(jià)值顯著低于其公允價(jià)值，因此，這一方面對(duì)上市公司業(yè)績(jī)沒(méi)有產(chǎn)生太大影響。

　　由于新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則未對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式作出硬性規(guī)定，這就給房地產(chǎn)上市公司留下了選擇的空間。那么，眾多房地產(chǎn)上市公司為何沒(méi)有采用倍受關(guān)注的公允價(jià)值計(jì)量模式呢？具體分析其原因如下：

　　（一）公允價(jià)值的運(yùn)用環(huán)境尚未形成

　　根據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的適用條件是非常嚴(yán)格的。新準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)所在地要有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，同時(shí)，企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出科學(xué)合理的估計(jì)。也就是說(shuō)，不允許企業(yè)采用估值技術(shù)確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。而根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南中“同類或類似房地產(chǎn)”的定義，“對(duì)建筑物而言，是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質(zhì)相同、結(jié)構(gòu)類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物；對(duì)土地使用權(quán)而言，是指同一城區(qū)、同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地?！笨梢?，要找到每一處房地產(chǎn)的活躍市場(chǎng)是相當(dāng)困難的。因此，公允價(jià)值計(jì)量模式雖然符合投資性房地產(chǎn)的特性，能夠較好地反映投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和盈利能力，但是，由于公允價(jià)值的確認(rèn)仍然是一個(gè)難點(diǎn)，如何保證公允價(jià)值確定的合理性，在現(xiàn)階段綜合環(huán)境下很難達(dá)到。

　　（二）稅收問(wèn)題影響公允價(jià)值計(jì)量模式的選擇

　　按照目前的稅法來(lái)分析，在成本計(jì)量模式下，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法的處理基本一致，而且，雖然投資性房地產(chǎn)需要計(jì)提折舊或按期攤銷，減少了企業(yè)的賬面盈利，卻可以起到抵稅的效果，減少了企業(yè)現(xiàn)金流的支出。如果采用公允價(jià)值計(jì)量模式，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法的處理就存在明顯的差異。會(huì)計(jì)上，在年末按照投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值調(diào)整其賬面價(jià)值，差額計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。而目前稅法上，是按實(shí)際成本確定投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，不確認(rèn)公允價(jià)值變化所產(chǎn)生的利得，其影響是對(duì)投資性房地產(chǎn)在計(jì)算所得稅時(shí)，很可能仍按計(jì)提折舊或攤銷處理，這樣，在公允價(jià)值模式下對(duì)稅負(fù)沒(méi)有影響。但是如果計(jì)算所得稅時(shí)，不確認(rèn)公允價(jià)值變化所產(chǎn)生的利得，也不能按照計(jì)提折舊或攤銷進(jìn)行處理，房地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)該權(quán)衡在成本模式下計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷處理所具有的抵稅效果，與公允價(jià)值模式下給企業(yè)帶來(lái)收益（但沒(méi)有現(xiàn)金流入）之間的利益關(guān)系，最終作出是否采用公允價(jià)值計(jì)量模式的選擇。

　?。ㄈ┦褂霉蕛r(jià)值計(jì)量模式的后續(xù)成本較高

　　如果投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式，那么，判斷公允價(jià)值的確認(rèn)方法是否恰當(dāng)，公允價(jià)值的確定是否合理，成為投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量是否合理的關(guān)鍵。如前所述，新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)范了公允價(jià)值的認(rèn)定方法，針對(duì)投資性房地產(chǎn)而言，即活躍市場(chǎng)存在著相同或相近的地理位置、不同地理位置或不活躍市場(chǎng)存在類似的其他房地產(chǎn)最新交易價(jià)格的，均可以參照類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，也可以采用估計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值法進(jìn)行確定。參照香港的做法，采用公允價(jià)值計(jì)量模式的房地產(chǎn)開發(fā)上市公司，需要每年聘請(qǐng)獨(dú)立的測(cè)量師對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并作為公允價(jià)值的確定依據(jù)。這樣，房地產(chǎn)開發(fā)上市公司如果采用公允價(jià)值模式對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量，也需要每年聘請(qǐng)獨(dú)立的評(píng)估師對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并在年報(bào)中詳細(xì)披露投資性房地產(chǎn)當(dāng)期賬面價(jià)值的增減變動(dòng)情況、公允價(jià)值的確認(rèn)方法及其理由等，這將大大增加使用公允價(jià)值計(jì)量模式的后續(xù)成本。

　　（四）公允價(jià)值的變動(dòng)容易造成信息誤導(dǎo)

　　公允價(jià)值的變化將加大凈利潤(rùn)的波動(dòng)幅度，容易誤導(dǎo)投資者、債權(quán)人等眾多的利益相關(guān)者，間接影響企業(yè)的市場(chǎng)形象。當(dāng)前，我國(guó)的投資性房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛進(jìn)入加速發(fā)展階段，部分投資性房地產(chǎn)有可能出現(xiàn)貶值，但更多的投資性房地產(chǎn)以盈利穩(wěn)定為最大特點(diǎn)，升值潛力較大而且預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)。如果采用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)范的公允價(jià)值計(jì)量模式，總體上每年的重估增值額應(yīng)該持續(xù)為正值，計(jì)入當(dāng)期損益后每年的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)會(huì)得到持續(xù)的額外提升，但是，如何評(píng)價(jià)這種由于增值帶來(lái)的凈利潤(rùn)的增加還需要市場(chǎng)進(jìn)一步達(dá)成新的均衡，并且對(duì)凈利潤(rùn)的影響因素大大增多，波動(dòng)幅度也會(huì)增加。

　　四、解決公允價(jià)值計(jì)量模式相關(guān)問(wèn)題的措施

　　在目前國(guó)內(nèi)缺乏活躍市場(chǎng)、要素市場(chǎng)不成熟、市場(chǎng)化程度低等情況下，公允價(jià)值的認(rèn)定方式、手段尚不完備，所以它的使用不可能一蹴而就，必定會(huì)遇到很多的困難。但同時(shí)也應(yīng)當(dāng)明確，公允價(jià)值的運(yùn)用是與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則接軌的必然，也是我國(guó)會(huì)計(jì)發(fā)展的需要。為此，應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)拇胧ＷC成本計(jì)量模式向公允價(jià)值計(jì)量模式平穩(wěn)過(guò)渡。

　?。ㄒ唬┟鞔_采用公允價(jià)值計(jì)量模式的范圍

　　公允價(jià)值范圍的運(yùn)用是一個(gè)兩難的選擇。小范圍的運(yùn)用可能會(huì)使會(huì)計(jì)信息的可驗(yàn)證性相對(duì)提高，但信息的相關(guān)性會(huì)相應(yīng)降低；而大范圍運(yùn)用雖然能提高會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性，但可能會(huì)降低信息的可驗(yàn)證性。雖然新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明確了公允價(jià)值的運(yùn)用范圍，但結(jié)合目前國(guó)內(nèi)情況來(lái)看，它的實(shí)施短期內(nèi)不可能達(dá)到希望的目標(biāo)，甚至有可能會(huì)背離人們的預(yù)期。因此，公允價(jià)值的運(yùn)用應(yīng)當(dāng)遵循循序漸進(jìn)的原則，即結(jié)合國(guó)內(nèi)市場(chǎng)體系的現(xiàn)狀，將準(zhǔn)則中所規(guī)定的運(yùn)用范圍進(jìn)一步區(qū)分為“必須運(yùn)用、可以運(yùn)用、暫緩運(yùn)用”，并給出具體操作的指引，從而保證在當(dāng)前條件尚不十分成熟的環(huán)境下降低公允價(jià)值全面運(yùn)用可能造成的整體性風(fēng)險(xiǎn)。

　　（二）規(guī)范公允價(jià)值確定的標(biāo)準(zhǔn)

　　公允價(jià)值運(yùn)用過(guò)程中需要確定的標(biāo)準(zhǔn)包括：1.確定標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)：對(duì)于已經(jīng)存在活躍、公開的交易市場(chǎng)的，應(yīng)由國(guó)家監(jiān)管部門或者行業(yè)協(xié)會(huì)明確其中符合公允價(jià)值確定標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)，其交易價(jià)格可以直接使用，從而形成國(guó)家、行業(yè)的統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的公允價(jià)值信息平臺(tái)，保證公允價(jià)值的合理；確定標(biāo)準(zhǔn)工具。由國(guó)家各監(jiān)管部門或者行業(yè)協(xié)會(huì)指定研發(fā)機(jī)構(gòu)，制定標(biāo)準(zhǔn)的估值模型系統(tǒng)，集中采集有效的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，及時(shí)對(duì)模型進(jìn)行修正，同時(shí)簡(jiǎn)化系統(tǒng)使用者所能調(diào)控的要素，盡可能降低主觀因素對(duì)估值的影響。另外，必須明確模型系統(tǒng)的適用范圍，以保證在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)使用所獲得的估值可以被認(rèn)定為公允價(jià)值。2.確定標(biāo)準(zhǔn)中介：細(xì)分市場(chǎng)要素和行業(yè)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)，定期由監(jiān)管部門核準(zhǔn)資質(zhì)并進(jìn)行公示，對(duì)于重大交易必須明確由指定的中介機(jī)構(gòu)介入，以第三方的身份進(jìn)行評(píng)估，盡可能保證估值的公允。

　?。ㄈ┘訌?qiáng)對(duì)采用公允價(jià)值計(jì)量模式的監(jiān)管

　　成熟環(huán)境的缺失和學(xué)術(shù)思想的分歧，造成了新舊準(zhǔn)則體系對(duì)接中的碰撞，同時(shí)影響著公允價(jià)值的確認(rèn)。在這種條件下，公允價(jià)值的使用本身就是一把雙刃劍，在促進(jìn)會(huì)計(jì)信息公允性、相關(guān)性的同時(shí)，也為一些投機(jī)者提供了利用公允價(jià)值操縱利潤(rùn)的可能。因此，必須對(duì)公允價(jià)值的使用加強(qiáng)監(jiān)管。監(jiān)管部門應(yīng)對(duì)公允價(jià)值實(shí)施過(guò)程中的主觀差錯(cuò)予以糾正，對(duì)公允價(jià)值的惡意操縱者及獲益主體予以認(rèn)定并給予懲罰。為此，監(jiān)管者要不斷提升自身的管理水平和管理技術(shù)，完善管理政策，以量化模型識(shí)別問(wèn)題并監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)。

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