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2013注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》預(yù)習(xí):房地產(chǎn)評(píng)估的原則

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2013/01/03 08:48:57 字體:

第五章 房地產(chǎn)評(píng)估

  知識(shí)點(diǎn)四、房地產(chǎn)評(píng)估的原則(掌握)

  在進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估時(shí),除了需要遵循供需原則、替代原則、貢獻(xiàn)原則等,還應(yīng)該遵循以下原則

  (一)合法原則

  合法原則是指房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)以評(píng)估對(duì)象的合法產(chǎn)權(quán)、合法使用和合法處分等為前提進(jìn)行。在分析房地產(chǎn)的最有效使用時(shí),必須根據(jù)城市規(guī)劃及有關(guān)法律的規(guī)定,依據(jù)規(guī)定用途、容積率、建筑高度與建筑風(fēng)格等確定該房地產(chǎn)的最有效使用。

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  評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),不能僅僅考慮房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的用途和利用方式,而是結(jié)合預(yù)期原則考慮何種情況下房地產(chǎn)才能達(dá)到最佳使用及實(shí)現(xiàn)的可能,以最佳使用所能帶來的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。

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