24周年

財(cái)稅實(shí)務(wù) 高薪就業(yè) 學(xué)歷教育
APP下載
APP下載新用戶掃碼下載
立享專屬優(yōu)惠

安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50

開發(fā)者:北京正保會計(jì)科技有限公司

應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>

APP隱私政策:查看政策>

HD版本上線:點(diǎn)擊下載>

2013注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》預(yù)習(xí):房地產(chǎn)的特性

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2013/01/03 08:48:11 字體:

第五章 房地產(chǎn)評估

  知識點(diǎn)三、房地產(chǎn)的特性

  房地產(chǎn)是土地和房屋及其權(quán)屬的總稱。

  我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋的占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”同時(shí),土地的區(qū)位決定了房屋的位置,直接影響到房地產(chǎn)的價(jià)格,因此,在房地產(chǎn)評估中,通常評估房地產(chǎn)的整體價(jià)值。

  房地產(chǎn)一般具有如下特性:(熟悉)

  1.位置固定性。

  2.供求區(qū)域性。

  3.使用長期性。

  4.大量投資性。

  5.保值與增值性。

  一般物品在使用過程中由于老化、變舊、損耗、毀損等原因,其價(jià)值會逐漸減少。

  而從長期來看,土地的價(jià)值呈上升走勢。

 ?。?)由于土地資源的有限性和固定性,制約了對房地產(chǎn)不斷膨脹的要求,特別是對良好地段物業(yè)的需求,導(dǎo)致價(jià)格上漲。

 ?。?)對土地的改良和城市基礎(chǔ)實(shí)施的不斷完善,使土地原有的區(qū)位條件改善,導(dǎo)致土地增值。

  6.投資風(fēng)險(xiǎn)性。

  房地產(chǎn)使用的長期性和保值增值性使之成為投資回報(bào)率較高的行業(yè),同時(shí)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)也比較在。主地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要來自三個(gè)方面:

 ?。?)房地產(chǎn)無法移動,建成后又不易改變用途,如果市場銷售不對路,容易造成長期的空置、積壓。

 ?。?)房地產(chǎn)的生產(chǎn)周期較長,從取得土地到房屋建成銷售,通常要 3-5 年的時(shí)間,在此期間影響房地產(chǎn)發(fā)展的各種因素發(fā)生變化,都會對房地產(chǎn)的投資產(chǎn)生影響。

 ?。?)自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會動蕩等,都會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生無法預(yù)見的影響。

  7.難以變現(xiàn)性。

  由于房地產(chǎn)位置固定性、用途不易改變等,房地產(chǎn)不像股票和外匯那樣,可以迅速變現(xiàn),其變現(xiàn)性較差。

  8.政策限制性。

  房地產(chǎn)市場受國家和地區(qū)政策影響較大。城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、土地用途管理、住房政策、房地產(chǎn)信貸政策、房地產(chǎn)稅收政策等都會對房地產(chǎn)的價(jià)格產(chǎn)生直接或間接的影響。

回到頂部
折疊
網(wǎng)站地圖

Copyright © 2000 - yinshua168.com.cn All Rights Reserved. 北京正保會計(jì)科技有限公司 版權(quán)所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號