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2013注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)：建設(shè)用地管理制度
第六章 土地與房地產(chǎn)管理法律制度
知識(shí)點(diǎn)三、建設(shè)用地管理制度
?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地的權(quán)屬關(guān)系
1.建設(shè)占用國(guó)有土地的權(quán)屬關(guān)系
2.建設(shè)占用集體土地的權(quán)屬關(guān)系
（二）建設(shè)用地的審批程序
建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
?。?）建設(shè)用地征收 基本農(nóng)田、征收基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃、征收其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
?。?）征收上述范圍以外的其他土地的，由 省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。
（三）建設(shè)用地的補(bǔ)償和安置
| 補(bǔ)償數(shù)額 | 發(fā)放對(duì)象 | ||
| 土地補(bǔ)償費(fèi) | 該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6—10倍 【注意】具體由省級(jí)人民政府定 | 土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍?！?/td> | 被征地單位 【注意】用于勞動(dòng)力安置和生活補(bǔ)助 |
| 安置補(bǔ)助費(fèi) | 1.每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4—6倍。 【注意】人口數(shù)＝被征收的耕地?cái)?shù)量/征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量 2.每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍?！?/td> | ||
| 地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi) | 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金?！?/td> | 本人 | |
| 勞動(dòng)力安置 | 1.由縣以上土地管理部門(mén)組織被征地單位、用地單位和有關(guān)單位，通過(guò)擴(kuò)大農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)和發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)等途徑加以安置。 2.被征地單位的土地被全部征收的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府審查批準(zhǔn)，原有的農(nóng)業(yè)戶口可以轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。 【注意】土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟?guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼?！?/td> | ||
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