注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《經(jīng)濟(jì)法》復(fù)習(xí)：抵押權(quán)

第五節(jié)擔(dān)保物權(quán)（2）

　　二、抵押權(quán)

　?。ㄒ唬┑盅簷?quán)的概念及特征

　　抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人以該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中債務(wù)人或第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)除了具有擔(dān)保物權(quán)的一般特點(diǎn)外，還具有下列特點(diǎn)：

　　1.抵押權(quán)的標(biāo)的物為特定財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)須為債務(wù)人或第三人所有的或有權(quán)處分的作為擔(dān)保的特定的財(cái)產(chǎn)。

　　2.不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有。這是抵押權(quán)區(qū)別于質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等其他擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)志。因此抵押權(quán)不能采用移轉(zhuǎn)占有的公示方法，須采用登記或其他方法進(jìn)行公示。

　　（二）抵押財(cái)產(chǎn)的范圍（重點(diǎn)掌握）

　　根據(jù)《物權(quán)法》第180條的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
　?。?）建筑物和其他土地附著物：
　　（2）建設(shè)用地使用權(quán)；
　　（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
　?。?）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
　　（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；
　　（6）交通運(yùn)輸工具；
　?。?）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前述所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

　　以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

　　《物權(quán)法》不僅規(guī)定了可以抵押的財(cái)產(chǎn)，同時(shí)還規(guī)定了不得抵押的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》第184條的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
　　（1）土地所有權(quán)；
　?。?）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
　　（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
　　（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
　　（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
　?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　?。ㄈ┑盅簷?quán)的設(shè)立

　　設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：
　?。?）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
　?。?）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
　　（3）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；
　?。?）擔(dān)保的范圍。

　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以及正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的，或者以正在建造中的船舶、航空器抵押的，或者以交通運(yùn)輸工具抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

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