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初級會計職稱考試《經濟法基礎》難點解析:房屋出典

來源: 正保會計網(wǎng)校論壇 編輯: 2012/05/23 14:10:43 字體:

  房屋出典是指承典人支付房屋典價而占有、使用出典人的房屋,出典人于典期屆滿時,返還典價贖回房屋或者不回贖而喪失房屋所有權的法律制度。房屋出典具有如下法律特征:

  1、房屋出典是“房不計租、錢不計息”的互利、有償法律關系。在房屋出典中,承典人占有使用出典的房屋而不交納租金;出典人取得、使用承典人的金錢,而不支付利息。但出典人交付房屋須以承典人支付典價為前提,因而雙方這種法律關系又是雙務、有償?shù)摹?/p>

  2、房屋出典受典期限制,典期屆滿前出典人并不喪失房屋所有權,承典人只能取得房屋典權(用益物權)。房屋出典后,在典期以內,出典人仍然享有房屋所有權,但已不能直接占有、使用房屋;承租人雖取得對房屋的占有、使用權,但并不能任意進行處分。典期屆滿的一般法律后果是,出典人如不返還典價款即喪失房屋所有權,承典人則因此而取得房屋所有權。

  3、房屋出典須符合法定條件和程序,是一種要式法律行為。

  一、房屋出典不同于房屋出賣

  二者的區(qū)別在于:

  (1)房屋出典在典期屆滿以前不發(fā)生房屋所有權的轉移;在典期屆滿后,僅在出黃人不回贖的情況下才將房屋所有權轉歸承典人。出賣則發(fā)生房屋所有權的轉移。

 ?。?)典期屆滿,出典人有權通過返還典價款給承典人以贖回房屋,房屋出賣后則無權向承受人贖回房屋。賣中買方支付價款即為房屋價格。房屋出典與附買回條件的買賣(即民法學上的買回)也不同,除彰弄三點外,買加是通過返還房屋價款實現(xiàn)所有權的再轉移,而出典中的回贖則是通過返還典價實現(xiàn)所有權中占有、使用、收益權能的回復。

  二、房屋出典不同于房屋出租

  二者的區(qū)別在于:

 ?。?)房屋出典中承典人取得的是用益物權即房屋典權;房屋出租中承租人取得的是具有物權某些特征的債權即租賃權。

 ?。?)房屋出典中出典人須通過返還典價款才能贖回房屋,房屋出租中出租人無須返還租金即可收回房屋。

  (3)房屋出典中承典人交付的典價不同于房屋出租中承租人支付的租金,這二者的性質、計算方法、支付方式都不同。

  三、房屋出典也不同于房屋抵押

  二者的區(qū)別在于:

 ?。?)設立的目的不同。進行房屋出典對出典人而言是為了取得典價,對承典人而言是為了取得用益物權;設立房屋抵押則是為了擔保債務人履行債務和債權人實現(xiàn)債權,債權人取得的是擔保物權(房屋抵押權)。

 ?。?)房屋是否移轉占有不同(由目的不同決定)。房屋出典中出典人須將房屋轉移給承典人占有、使用,房屋抵押則無須轉移占用。

 ?。?)法律后果不同。房屋出典人期屆滿時仍然有權回贖房屋,僅在其不回贖時房屋所有權才轉歸承典人;房屋抵押中僅在債務人不依約履行債務時,抵押權人才能處分抵押房屋,從變賣所得價款中優(yōu)先受償。

  四、房屋出典也不同于質(押)

  二者區(qū)別在于:

  (1)標的物不同。出典標的物以不動產為限,而質(押)標的物則為動產(對此各國有不同的規(guī)定,我國民法尚無規(guī)定)。

 ?。?)設立的目的不同。房屋出典對出典人而言是為了取得典價,對承典人而言是為取得房屋用益物權;而質(押)則是債務人以動產擔保債務的履行、債權的實現(xiàn)。

作者:正保會計網(wǎng)校學員 wanjunruipp

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