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個人出租住房如何計算房產稅和土地使用稅？
【問題】
個人出租住房如何計算房產稅和土地使用稅？
【答案】
一、根據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字〔1986〕8號）規(guī)定：“十四、根據房產稅暫行條例規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，個人出租房屋，應按租金收入全額征收房產稅。”
二、根據《財政部 國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第三款規(guī)定：“對個人出租住房，不區(qū)分用途，......按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！?/p>
三、根據《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第二條規(guī)定：“房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。”
第六條規(guī)定：“在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。
本通知自2016年5月1日起執(zhí)行?！?/p>
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