房地產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：張美好 2020/07/08 14:50:24　　字體：大小

土地使用權(quán)是每個房地產(chǎn)會計(jì)必須了解的內(nèi)容，你知道房地產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的出讓方式是怎樣的嗎？你知道土地的類型有哪些嗎？今天我們就來學(xué)習(xí)一下！

★ 土地類型有哪些？

序號	土地類型	期限
1	居住用地	70年
2	工業(yè)用地	50年
3	教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地	50年
4	商業(yè)、旅游、娛樂用地	40年
5	綜合或其它用地	50年
6	加油站、加氣站用地	20年

★ 土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？

（1）協(xié)議出讓

是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜的一種出讓方式。

（2）招標(biāo)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)

是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人和其他組織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

（3）拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)

是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

（4）掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)

是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果或者現(xiàn)場競價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

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