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土增稅核算及清算全攻略,會計必看哦~
房地產開發(fā)項目中土地增值稅清算是最后一關。土增稅對象是有償轉讓房地產所取得的增值額，其計算、申報和清算涉及到收入及扣除項目金額的確認、扣除法和評估法計算增值額的運用、超率累進稅率的對照和計算等等，所以說它又一個是計算復雜、申報較難的直接稅種。
那么土增稅如何簡單易懂的理解，如何進行核算，如何申報？怎么立項對企業(yè)更有利？取得何種發(fā)票對土地增值稅更有利？為幫助房地產企業(yè)做好土地增值稅清算工作，防范稅務風險，特別開設本次課程講解。點擊了解詳情>>
課程詳情介紹
課程名稱
上課時間
2020年12月26日 14:00——17:00，自報名后62天有效，暢學卡免費，直播后可供回放。
老師介紹
梁石，高級會計師，高級稅務顧問，是專家型的企業(yè)管理創(chuàng)新者。曾先后就職于大型國有建筑房地產企業(yè)集團，以及較大規(guī)模的民營商業(yè)地產企業(yè)集團。
課程大綱
1）如何確認土地增值稅納稅人？
2）收入確認原則和依據是什么？稅制變化及稅率調整情況下的土地增值稅收入如何確定？
3）誠意金、違約金需要確定為土地增值稅收入
4）收入確認常見的熱點和爭議點剖析
5）關于人防工程成本費用扣除問題
6）土地增值稅清算時，銷售不計容的地下車位是否需要分攤土地成本？
7）開發(fā)商土地增值清算后再銷售已轉為自用或出租的房產，是按舊房處理還是按新房處理？
8）案例解讀關于“價格明顯偏低且無合理正當理由”界定的規(guī)定
9）代收費用如何操作稅收風險最小？在計算土地增值稅的時候需要注意哪些問題
10）“竣工決算”如何理解？計算土地增值稅的重要意義是什么？
11）土地增值稅扣除項目扣除的原則是什么？
12）公司支付的市政公用設施配套費、人防費能否土地增值稅稅前扣除？能否作為加計扣除的基數？
13）房地產企業(yè)開發(fā)收購的在建工程，土地增值稅清算時能否加計扣除？
14）土地增值稅清算時，扣除項目金額支付的截止時間如何確定？
15）如何把握“按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用”？
16）如何規(guī)范土地增值稅稅前扣除憑證？
17）土地增值稅清算不得扣除費用有哪些？
18）房產開發(fā)企業(yè)是否享有利息扣除的選擇權？
19）如何利用企業(yè)的組織架構進行土地增值稅的納稅籌劃？
20）土地增值稅強制清算&通知清算？二者的差異點在哪里？
21）解讀土地增值稅清算單位和清算對象？房地產企業(yè)可以自行分期？
22）清算開始后憑證的截止時間是如何規(guī)定？清算后發(fā)生的后續(xù)成本是否可以“二次清算”？
23）土地增值稅清算后尾盤銷售的土地增值稅如何申報？
24）不同清算單位之間如何分攤公共配套費？
25）在一塊土地上分期開發(fā)產品、且各期類型和容積率差異較大，土地增值稅清算時，土地成本如何在各期間分攤？
26）紅線外支出是否允許土地增值稅稅前扣除？
27）土地增值稅“兩分法”“三分法”差異點是什么？
28）房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算時，普通標準住宅的條件是什么？
29）房地產企業(yè)單獨修建的售樓部等營銷設施費，在土地增值稅清算中如何扣除？
30）延期支付工程款的利息不允許土地增值稅稅前扣除？
31）稅案解讀：向非金融機構借款利息在土地增值稅稅前扣除的風險。
32）納稅籌劃：地上、地下建筑的兩種不同處置方式下的不同稅務結果
33）案例解讀房地產企業(yè)利息資本化&費用化形成的稅務結果冰火兩重天
課程收益
通過課程學習，熟悉掌握房地產企業(yè)土地增值稅熱點問題處理方法以及納稅籌劃，攻破房地產企業(yè)土地增值稅難點問題。點擊報名>>
實務學習指南
距6月報稅結束還有天
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