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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中土地增值稅清算是最后一關(guān)。土增稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，其計(jì)算、申報(bào)和清算涉及到收入及扣除項(xiàng)目金額的確認(rèn)、扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額的運(yùn)用、超率累進(jìn)稅率的對(duì)照和計(jì)算等等，所以說它又一個(gè)是計(jì)算復(fù)雜、申報(bào)較難的直接稅種。那么土增稅如何簡(jiǎn)單易懂的理解，如何進(jìn)行核算，如何申報(bào)？怎么立項(xiàng)對(duì)企業(yè)更有利？取得何種發(fā)票對(duì)土地增值稅更有利？為幫助房地產(chǎn)企業(yè)做好土地增值稅清算工作，防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，特別開設(shè)本次課程講解。

財(cái)會(huì)工作者

1）如何確認(rèn)土地增值稅納稅人？

2）收入確認(rèn)原則和依據(jù)是什么？稅制變化及稅率調(diào)整情況下的土地增值稅收入如何確定？

3）誠(chéng)意金、違約金需要確定為土地增值稅收入

4）收入確認(rèn)常見的熱點(diǎn)和爭(zhēng)議點(diǎn)剖析

5）關(guān)于人防工程成本費(fèi)用扣除問題

6）土地增值稅清算時(shí)，銷售不計(jì)容的地下車位是否需要分?jǐn)偼恋爻杀荆?/span>

7）開發(fā)商土地增值清算后再銷售已轉(zhuǎn)為自用或出租的房產(chǎn)，是按舊房處理還是按新房處理？

8）案例解讀關(guān)于“價(jià)格明顯偏低且無合理正當(dāng)理由”界定的規(guī)定

9）代收費(fèi)用如何操作稅收風(fēng)險(xiǎn)最?。吭谟?jì)算土地增值稅的時(shí)候需要注意哪些問題

10）“竣工決算”如何理解？計(jì)算土地增值稅的重要意義是什么？

11）土地增值稅扣除項(xiàng)目扣除的原則是什么？

12）公司支付的市政公用設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)能否土地增值稅稅前扣除？能否作為加計(jì)扣除的基數(shù)？

13）房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)收購(gòu)的在建工程，土地增值稅清算時(shí)能否加計(jì)扣除？

14）土地增值稅清算時(shí)，扣除項(xiàng)目金額支付的截止時(shí)間如何確定？

15）如何把握“按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用”？

16）如何規(guī)范土地增值稅稅前扣除憑證？

17）土地增值稅清算不得扣除費(fèi)用有哪些？

18）房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否享有利息扣除的選擇權(quán)？

19）如何利用企業(yè)的組織架構(gòu)進(jìn)行土地增值稅的納稅籌劃？

20）土地增值稅強(qiáng)制清算&通知清算？二者的差異點(diǎn)在哪里？

21）解讀土地增值稅清算單位和清算對(duì)象？房地產(chǎn)企業(yè)可以自行分期？

22）清算開始后憑證的截止時(shí)間是如何規(guī)定？清算后發(fā)生的后續(xù)成本是否可以“二次清算”？

23）土地增值稅清算后尾盤銷售的土地增值稅如何申報(bào)？

24）不同清算單位之間如何分?jǐn)偣才涮踪M(fèi)？

25）在一塊土地上分期開發(fā)產(chǎn)品、且各期類型和容積率差異較大，土地增值稅清算時(shí)，土地成本如何在各期間分?jǐn)偅?/span>

26）紅線外支出是否允許土地增值稅稅前扣除？

27）土地增值稅“兩分法”“三分法”差異點(diǎn)是什么？

28）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算時(shí)，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的條件是什么？

29）房地產(chǎn)企業(yè)單獨(dú)修建的售樓部等營(yíng)銷設(shè)施費(fèi)，在土地增值稅清算中如何扣除？

30）延期支付工程款的利息不允許土地增值稅稅前扣除？

31）稅案解讀：向非金融機(jī)構(gòu)借款利息在土地增值稅稅前扣除的風(fēng)險(xiǎn)。

32）納稅籌劃：地上、地下建筑的兩種不同處置方式下的不同稅務(wù)結(jié)果

33）案例解讀房地產(chǎn)企業(yè)利息資本化&費(fèi)用化形成的稅務(wù)結(jié)果冰火兩重天