房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在日常經(jīng)營過程常見的術(shù)語：“招拍掛”“土地紅線”“甲供材”“基底面積”“容積率”“總承包”“甲指分包”“未完工產(chǎn)品”“完工產(chǎn)品”“土地增值稅清算單元”“計稅成本”等專業(yè)性非常強的知識點需要我們爛熟于心，結(jié)合諸多的稅法條款包括增值稅，所得稅，土地增值稅等去在合同簽訂環(huán)節(jié)去嵌入其中，結(jié)合交易的具體形式去設(shè)定稅務(wù)條款（含發(fā)票條款），到實施過程中才可以水到渠成，不至于出現(xiàn)重大的稅務(wù)風(fēng)險。點擊了解詳情>>

課程詳情介紹

課程名稱

《房地產(chǎn)企業(yè)合同控稅必備知識》

上課時間

2020年11月25日19:00——21:00，自報名后62天有效，暢學(xué)卡免費，直播后可供回放。

師資介紹

梁石，高級會計師，高級稅務(wù)顧問，是專家型的企業(yè)管理創(chuàng)新者。曾先后就職于大型國有建筑房地產(chǎn)企業(yè)集團，以及較大規(guī)模的民營商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)集團。 在建筑房地產(chǎn)行業(yè)財稅領(lǐng)域摸爬滾打了26年，一直致力于該行業(yè)的財務(wù)核算，涉稅統(tǒng)籌和法務(wù)研究，善于從細節(jié)入手把控涉稅風(fēng)險并大手筆地進行涉稅籌劃，先后為多家房地產(chǎn)企業(yè)提供管理和咨詢服務(wù)，為相關(guān)顧問企業(yè)節(jié)稅數(shù)千萬元，是建筑、房地產(chǎn)企業(yè)的財稅法務(wù)專家，常年筆耕不輟，已先后在省市級期刊上發(fā)表論文21篇。

培訓(xùn)對象

財會工作者

課程大綱

1、土地兩種受讓方式下的稅務(wù)處理

2、土地招拍掛過程中需要關(guān)注的細節(jié)要點的財稅處理

3、不同施工方式下對工程項目計稅方法的影響

4、招標文件當(dāng)中如何把握“甲供材”“甲指乙供”“甲控材”？

5、財稅2016年36號文的“甲供工程”VS財稅2017年58號文“甲供材”

6、訴案警醒：如此簽訂《建設(shè)工程監(jiān)理合同》吃虧是一定的

7、紅線外支出的稅務(wù)處理在不同地方有差異

8、容積率關(guān)乎地下車位的土地增值稅清算

9、土地增值稅清算過程中，建筑物的基底面積是如何計算的？

10、從控稅的角度，在選定門窗施工企業(yè)的時候，我們在門窗工程招標的時候注意要點什么？

11、從控稅的角度，選定電梯工程供應(yīng)商的時候，我們考察的要點什么？

12、訴案解析：對于人防地下設(shè)施對外出租還是出售，不同的認定方式，稅務(wù)影響大相徑庭

13、稅案解析：需要理清楚企業(yè)所得稅稅前扣除是遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制還是收付實現(xiàn)制還是二者兼而有之？

14、商品房交付時間點的選擇，看熱鬧的人大有人在，如何做一個看門道的人？

15、商品房交付節(jié)點所產(chǎn)生的稅務(wù)影響有哪些？

16、財稅2017年58號文當(dāng)中的“甲供材”對于房地產(chǎn)企業(yè)選擇施工方式的影響是什么？

17、“種植土”“回填土”在園林綠化施工合同當(dāng)中如何設(shè)定相應(yīng)的條款才可以不做冤大頭？

18、園林綠化工程的施工合同納稅籌劃點要點

19、以房抵頂工程款過程中涉及到具體操作要點

20、供應(yīng)商向我們主張延期付款違約責(zé)任和利息補償，對于我們的財稅影響是什么？

21、案例實操：合同履行過程中，稅率調(diào)整如何結(jié)算

22、案例實操：這樣簽《智能化工程施工合同》出現(xiàn)的問題在哪里？

23、【司法案例】不開具發(fā)票&不提供竣工驗收資料拒付工程款是否被支持？

24、【稅案警示】貸款用途如何約定涉及到利息費用化&利息資本化，其稅務(wù)影響冰火兩重天

25、【訴案中的稅案】合同當(dāng)中的“陷阱”，看“真功夫案”的二審判定不開發(fā)票需賠所得稅“稅負”損失

26、【司法案例】合同當(dāng)中約定是不含稅，如果開具發(fā)票，稅費由誰承擔(dān)？

27、“合同金額，結(jié)算金額，發(fā)票金額，付款金額”不一致如何解決？

28、【司法案例】收取工程款開具發(fā)票是承包方稅法上的義務(wù)，在合同中明確開具發(fā)票約定，作為發(fā)包方的合同權(quán)利如何維護？

29、銷售方倒閉無法取得發(fā)票怎么辦？類似問題如何管控？

30、必須理清楚的“兩利差”：預(yù)計計稅毛利率，預(yù)計毛利額，實際計稅毛利率，實際毛利額

31、稅務(wù)稽查案例：業(yè)務(wù)招待費就是一個很大的稅務(wù)雷區(qū)。

課程收益

通過本次課程的學(xué)習(xí)，深入了解房地產(chǎn)企業(yè)合同控稅必備知識點。點擊進入>>