固定資產(chǎn)賬務(wù)處理是財(cái)務(wù)工作中比較重要的一個(gè)內(nèi)容，有年限分類的標(biāo)準(zhǔn)，那么房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)是怎么分類的呢？如何計(jì)提折舊？

固定資產(chǎn)

是指單位價(jià)值在兩千元以上且使用年限在一年以上的房屋建筑物、機(jī)械設(shè)備、電子電器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公家具及其他設(shè)備。

低值易耗品

是指單位價(jià)值低于兩千元但可以長(zhǎng)期使用且實(shí)物形態(tài)不發(fā)生改變的物品。

固定資產(chǎn)和低值易耗品都適用于資產(chǎn)管理制度。

一、固定資產(chǎn)的分類

（1）房屋及建筑物，是指公司擁有的供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用和為職工生活福利服務(wù)的房屋、建筑物及其附屬設(shè)備；

（2）機(jī)器機(jī)械設(shè)備，是指各種機(jī)器、機(jī)械、機(jī)組、生產(chǎn)線及其配套設(shè)備，各種動(dòng)力、輸送、傳導(dǎo)設(shè)備等；

（3）交通運(yùn)輸工具，是指企業(yè)所擁有的交通及運(yùn)輸工具，如汽車、自行車、摩托車、叉車等；

（4）電子設(shè)備，是指計(jì)算機(jī)、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、投影儀、打印機(jī)等，以及由電子計(jì)算機(jī)控制的機(jī)器人、數(shù)控或者程控系統(tǒng)等；

（5）辦公家具，是指用于辦公用的沙發(fā)、家具、書(shū)櫥、桌椅等。

二、固定資產(chǎn)入賬價(jià)值的確定

（1）購(gòu)進(jìn)的固定資產(chǎn)以進(jìn)價(jià)加運(yùn)輸、裝卸、包裝、保險(xiǎn)等費(fèi)用作為入賬價(jià)值，需安裝的固定資產(chǎn)，應(yīng)包括安裝費(fèi)用；從國(guó)外進(jìn)口設(shè)備的入賬價(jià)值還應(yīng)包括進(jìn)口環(huán)節(jié)按規(guī)定繳納的關(guān)稅；

（2）投資方投入的固定資產(chǎn)，以投資時(shí)各方議定的價(jià)格作為入賬價(jià)值；

（3）自制自建的固定資產(chǎn)，以制造或建造過(guò)程中所發(fā)生的實(shí)際支出為入賬價(jià)值；

（4）公司對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行改良所發(fā)生的能夠增加固定資產(chǎn)價(jià)值的支出，要調(diào)增固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值；

（5）盤盈的固定資產(chǎn)，按同類或類似固定資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，減去按該項(xiàng)資產(chǎn)的新舊程度估計(jì)的價(jià)值損耗后的余額，作為入賬價(jià)值；

（6）公司購(gòu)置計(jì)算機(jī)硬件所附帶的、未單獨(dú)計(jì)價(jià)的軟件，與所購(gòu)置的計(jì)算機(jī)硬件一并作為固定資產(chǎn)管理，單獨(dú)計(jì)價(jià)的軟件視用途按有關(guān)規(guī)定攤銷；

（7）已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算手續(xù)的固定資產(chǎn)，可先按估計(jì)價(jià)值記賬，待確定實(shí)際價(jià)值后，再行調(diào)整；

（8）固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，還應(yīng)包括公司為取得固定資產(chǎn)而交納的契稅、耕地占用稅、車輛購(gòu)置稅等相關(guān)稅費(fèi)；為購(gòu)建固定資產(chǎn)而發(fā)生的借款費(fèi)用，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，予以資本化。

三、固定資產(chǎn)的折舊

（1）固定資產(chǎn)的折舊方法、年限與凈殘值固定資產(chǎn)的折舊方法采用平均年限法，凈殘值為固定資產(chǎn)原值的5%，各類固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)折舊年限為：

房屋建筑物，20年；

機(jī)器機(jī)械設(shè)備，5年；

交通運(yùn)輸工具，4年；

電子設(shè)備，3年；

辦公家具，5年。

（2）計(jì)提折舊的資產(chǎn)范圍

當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計(jì)提折舊，從下月起計(jì)提折舊；

當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計(jì)提折舊，從下月起不計(jì)提折舊；

提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)，其凈損失計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出，不再計(jì)提折舊；

已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，不再計(jì)提折舊；

單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地不計(jì)提折舊；

按照規(guī)定提取的固定資產(chǎn)折舊，分別按用途性質(zhì)計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用等。

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