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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)命脈的重要行業(yè)之一,不僅財務(wù)核算比較復(fù)雜,而且還涉及很多的稅費(fèi)核算。這就要求學(xué)者既要有扎實的理論基礎(chǔ),又要能熟練掌握實操技能。本次課程從房地產(chǎn)會計的基礎(chǔ)知識入手,幫助學(xué)者順利進(jìn)入房地產(chǎn)會計行業(yè)。
準(zhǔn)備從事房地產(chǎn)會計的財務(wù)人員
一、房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)特點及財稅要點
(1)房地產(chǎn)企業(yè)是做什么的;
(2)房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)特點;
(3)房地產(chǎn)行業(yè)的財稅要點;
二、房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)術(shù)語
(1)房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)資質(zhì);
(2)土地面積與建筑面積;
(3)開發(fā)產(chǎn)品銷售的五證兩書;
(4)項目開發(fā)的容積率與綠化率;
(5)甲方與乙方。
三、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的特色科目
(1)“開發(fā)成本”科目的核算范圍及應(yīng)用;
(2)“開發(fā)間接費(fèi)用”科目的核算范圍及應(yīng)用;
(3)“開發(fā)產(chǎn)品”科目的核算范圍及應(yīng)用。
四、房地產(chǎn)企業(yè)涉及的主要稅種
(1)增值稅的相關(guān)規(guī)定;
(2)企業(yè)所得稅的相關(guān)規(guī)定;
(3)土地增值稅的相關(guān)規(guī)定。
五、房地產(chǎn)的開發(fā)流程及各階段財稅要點
(1)房地產(chǎn)的開發(fā)流程;
(2)拿地環(huán)節(jié)的財稅要點;
(3)工程開發(fā)階段的財稅要點;
(4)開發(fā)產(chǎn)品銷售的財稅要點;
(5)開發(fā)產(chǎn)品竣工的財稅要點
六、房地產(chǎn)企業(yè)房屋出租的財稅要點
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