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取得四證后,銀行開發(fā)貸款有哪些申請條件?

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:王思琪 2021/07/19 09:32:54  字體:

【問題】

取得四證后,銀行開發(fā)貸款有哪些申請條件?

【答案】

取得四證后,一般開發(fā)貸申請條件:

(1)必須滿足“432”

“四三二”簡介

所謂“四三二”條件,即金融機構發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目是否滿足“四證”齊全、項目資本金比例達到30%、開發(fā)商或其控股股東具備二級資質 。簡稱“四三二”原則。

四證:國有土地使用證(即土地證,國土局頒發(fā))、建設用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局頒發(fā))、建設工程規(guī)劃許可證(規(guī)劃局頒發(fā))、建筑工程施工許可證(建設局頒發(fā))。

三:實際至少30%(有的機構要求35%)的自有資金投資。

二:代表開發(fā)商資質最低得是2級資質。

(2)16熱門城市住宅類開發(fā)貸受限:北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南及成都受限至今。非16個熱點城市以外的需要參考當?shù)卣{控政策。

(3)向大型房企傾斜,銀行對房地產(chǎn)企業(yè)實行名單制管理,大部分銀行會選擇前20強、前50強,前70強,個別銀行也會選擇前100強。

(4)三條紅線:

1、房企剔除預收款后資產(chǎn)負債率不得大于70%;

2、房企凈負債率不得大于1;

3、房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。

符合三條紅線的房企,屬于高風險企業(yè),未來一年不得新增有息貸款;

符合兩條紅線的房企,屬于中高風險企業(yè),未來一年有息貸款新增比例不超過5%;

符合一條紅線的房企,屬于中等風險企業(yè),未來一年有息貸款新增比例不超過10%;

三條紅線外的房企,未來一年,有息貸款新增比例也不得超過15%。

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