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【問題】
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有哪些成本核算方法?
【答案】
能分清成本核算對(duì)象的,可直接計(jì)入成本核算對(duì)象的成本項(xiàng)目中,不能分清成本核算對(duì)象的,需兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)時(shí),可先進(jìn)行歸集,再分配計(jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象的開發(fā)成本;
(1)土地成本的分配;
按占地面積法進(jìn)行分配,即按已動(dòng)工開發(fā)成本對(duì)象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配;
(2)公共配套設(shè)施費(fèi)的分配
按建筑面積法進(jìn)行分配,即按已動(dòng)工開發(fā)成本對(duì)象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配;
公共配套設(shè)施若為整個(gè)項(xiàng)目服務(wù),整個(gè)項(xiàng)目的商品房均是受益對(duì)象;若受益區(qū)域存在未開發(fā)部分,無法取得建筑面積,應(yīng)先按占地面積在房地產(chǎn)項(xiàng)目分配,房地產(chǎn)項(xiàng)目若有不同開發(fā)產(chǎn)品類型的,則再按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>
(3)利息費(fèi)用的分配
按直接成本法進(jìn)行分配,即按期內(nèi)某一成本對(duì)象的直接開發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對(duì)象直接開發(fā)成本的比例進(jìn)行分配,也就是按當(dāng)期總投入(指不包含土地費(fèi)用、借款費(fèi)用、開發(fā)間接費(fèi)用的總投入)百分比進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>
(4)其他成本的分配
根據(jù)成本動(dòng)因按占地面積或建筑面積(包括在建及未建面積)分配計(jì)入收益的成本核算對(duì)象。以前期工程費(fèi)為例,開工前的填土工程,占地面積對(duì)其影響重大,應(yīng)以占地面積為權(quán)數(shù)分配;而報(bào)建費(fèi)用等規(guī)費(fèi),若是以建筑面積為計(jì)價(jià)依據(jù),應(yīng)以建筑面積為權(quán)數(shù)分配;七通一平等支出,建筑面積對(duì)其影響重大,應(yīng)以建筑面積為權(quán)數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
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