契稅何時交？有哪些優(yōu)惠政策？快來看契稅那些事兒

來源: 深圳稅務(wù) 編輯：那個人 2024/01/17 15:08:44　　字體：大小

學員咨詢：“買房以后，該何時繳納契稅?”。接下來一起來學習一下契稅相關(guān)知識吧。

納稅義務(wù)人

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。

納稅義務(wù)執(zhí)行時間

納稅人應(yīng)當在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。

個人購買住房有什么契稅優(yōu)惠政策？

1. 對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2. 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（北京市、上海市、廣州市、深圳市除外）。

溫馨提示：廣東省契稅適用稅率為百分之三。

簡易問答
1. 如果用拆遷補償款購置房屋，該如何繳納契稅？
答：土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用的，適用以下規(guī)定：選擇貨幣補償后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，價格不超過貨幣補償?shù)模庹髌醵?；超出貨幣補償?shù)模瑢Τ霾糠终魇掌醵?。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換，不支付差價的，免征契稅；支付差價的，對差價部分征收契稅。
2. 夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的如何征收契稅？
答：根據(jù)《關(guān)于契稅法實施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》(財政部稅務(wù)總局公告2021年第29號）規(guī)定：夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，免征契稅。
3. 裝修房屋契稅的計稅價格是不是包括裝修費？
答：根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》(財政部稅務(wù)總局公告2021年第23號）的規(guī)定：承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應(yīng)交付的總價款。
4. 家庭成員之間發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更，什么情形下免征契稅？
答：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更。
5. 事業(yè)單位改制是否繳納契稅？
答：根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實施企業(yè)、事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2023年第49號）規(guī)定：事業(yè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定改制為企業(yè)，原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中出資（股權(quán)、股份）比例超過50%的，對改制后企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。