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【問題】
房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)用的土地用于出租,是否要攤銷?
【答案】
企業(yè)會計準則第3號《投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南明確“投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。”“在成本模式下,應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定,對投資性房地產(chǎn)進行計量,計提折舊或攤銷;” 所以,房地產(chǎn)企業(yè)將用于開發(fā)的土地在開發(fā)前用于出租的,應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算,并按無形資產(chǎn)準則規(guī)定進行攤銷。
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