房地產開發(fā)企業(yè)收到購房人的定金、訂金、誠意金和意向金，哪個能夠退回？

來源: 正保會計網校編輯：hujingwen 2020/07/07 16:19:23　　字體：大小

相信很多購房者在看房、選房的時候都會被要求繳納一些定金或是意向金，以表示買房的誠意和意向。

但是還是有多數購房者在購房時卻分不清定金、訂金、誠意金、意向金有什么區(qū)別，從而容易發(fā)生交易糾紛。所以今天，就和網校一起了解一下它們之間的區(qū)別吧！

1.定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的方式，又稱保證金?！稉７ā返诎耸艞l有規(guī)定：當事人可以約定一方向對方付予定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵入房款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。

2.訂金

從字面來看，“定”與“訂”的解釋是“決定”與“訂購”，兩者的意義程度不一樣，即先“訂”再“定”。一般來說，訂金是購房者就房屋買賣達成初步協(xié)議后，買賣雙方進一步協(xié)商簽訂的臨時購房協(xié)議。通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優(yōu)先購買權。一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數返回。

3.誠意金

誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，承諾向買方提供一定的優(yōu)惠，并憑此以確定購房者的先后順序。

4.意向金

意向金和誠意金相似。意向金在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現，購房者繳納小額金額，屬于當事人的自發(fā)行為，此金繳納后即可直接當作房款使用。意向金應該交付的金額，由當事人自由約定。

總結：

定金、訂金、意向金、誠意金中，只有“定金”具有法律約束力，而訂金、意向金、誠意金都不是法律概念，無論當事人是否違約，支付的款項均需返還。因此，房地產開發(fā)企業(yè)收到購房人的定金，可視同收到預收款；收到訂金、意向金、誠意金，不應視同收到預收款。

經過網校的總結，大家對這“四金”的了解是不是更加透徹了呢？

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