房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到購房人的定金、訂金、誠意金和意向金，哪個能夠退回？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：hujingwen 2020/07/07 16:19:23　　字體：大小

相信很多購房者在看房、選房的時候都會被要求繳納一些定金或是意向金，以表示買房的誠意和意向。

但是還是有多數(shù)購房者在購房時卻分不清定金、訂金、誠意金、意向金有什么區(qū)別，從而容易發(fā)生交易糾紛。所以今天，就和網(wǎng)校一起了解一下它們之間的區(qū)別吧！

1.定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條有規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁队瓒ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)秩敕靠罨蛘呤栈亍＝o付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2.訂金

從字面來看，“定”與“訂”的解釋是“決定”與“訂購”，兩者的意義程度不一樣，即先“訂”再“定”。一般來說，訂金是購房者就房屋買賣達(dá)成初步協(xié)議后，買賣雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時購房協(xié)議。通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。

3.誠意金

誠意金與認(rèn)籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，承諾向買方提供一定的優(yōu)惠，并憑此以確定購房者的先后順序。

4.意向金

意向金和誠意金相似。意向金在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人的自發(fā)行為，此金繳納后即可直接當(dāng)作房款使用。意向金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。

總結(jié)：

定金、訂金、意向金、誠意金中，只有“定金”具有法律約束力，而訂金、意向金、誠意金都不是法律概念，無論當(dāng)事人是否違約，支付的款項均需返還。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到購房人的定金，可視同收到預(yù)收款；收到訂金、意向金、誠意金，不應(yīng)視同收到預(yù)收款。

經(jīng)過網(wǎng)校的總結(jié)，大家對這“四金”的了解是不是更加透徹了呢？

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