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辦公樓2號樓、住房2號樓1層自用，土地價款如何扣除？
問題：辦公樓2號樓、住房2號樓1層自用，土地價款如何扣除？
回答：
房地產企業(yè)在銷售房屋過程中，最后剩余的部分房產沒有銷售，自己使用了，并且房地產公司將該房產登記到自己的名下，在稅法上可以選擇做不做銷售處理。如果是一般計稅方法的項目，可以選擇視同銷售并且自己為自己開銷售不動產的增值稅專用發(fā)票。如果在辦產權時，不視同銷售，那么增值稅不能抵扣土地價款，以后按二手房銷售仍不能抵扣土地價款，開發(fā)產品自持后再銷售，由于土地價款不能抵扣，增值稅稅負大增。
操作方法：
開發(fā)商辦產權時可以自己給自己開一張按成本（或同類房產銷售價格）銷售的增值稅專用發(fā)票，并進行認證計入固定資產。增值稅確認銷項稅額、扣除地價款。
此方案要征得稅務同意！??！
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