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我們有時候會遇到這種情況,股東出資資助,但是錢還沒有到位,受資公司的借款產(chǎn)生了利息,這樣可以用利息可以稅前扣除土地增值稅嗎?今天正保會計網(wǎng)校-開放課堂就給大家講解下吧!
股東出資未到位,受資公司對外借款形成利息土地增值稅是否可以稅前扣除?
一、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第七條第(三)項規(guī)定,開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用),是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。財務(wù)費用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額(取得土地使用權(quán)支付的地價款及有關(guān)費用、房地產(chǎn)開發(fā)成本)之和的百分之五以內(nèi)計算扣除。
二、《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國稅函(2010)220號)第三條規(guī)定:(一)財務(wù)費用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。
【關(guān)鍵詞:意味著據(jù)實有限額扣除】
可見,在土地增值稅清算中可以據(jù)實扣除的利息支出應(yīng)當(dāng)具備以下條件:
(1)能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偅?
(2)可以提供金融機構(gòu)證明;
(3)不超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。
【結(jié)論】即便出現(xiàn)股東出資未到位情況下所產(chǎn)生的利息,只要是符合上述條件,可以在土地增值稅稅前扣除。
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梁石老師講解的
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