要問(wèn)那個(gè)行業(yè)會(huì)計(jì)工資最高？那當(dāng)屬房地產(chǎn)、建筑業(yè)會(huì)計(jì)工資最高！那房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)該如何干呢？特殊賬務(wù)處理怎么弄呢？今天就給大家講解下甲供工程下，采購(gòu)合同如何簽訂吧！

一、不能出現(xiàn)違約金和采購(gòu)額掛鉤條款。

國(guó)稅發(fā)[2004]136號(hào)：

對(duì)商業(yè)企業(yè)向供貨方收取的與商品銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售額掛鉤（如以一定比例、金額、數(shù)量計(jì)算）的各種返還收入，均應(yīng)按平銷(xiāo)返利行為有關(guān)規(guī)定沖減當(dāng)期增值稅進(jìn)項(xiàng)稅金，不征營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)沖減進(jìn)項(xiàng)稅金計(jì)算公式調(diào)整為：當(dāng)期應(yīng)沖減進(jìn)項(xiàng)稅金=當(dāng)期取得返還資金÷（1+所購(gòu)貨物適用增值稅稅率）×所購(gòu)貨物適用增值稅稅率。其他增值稅一般納稅人向供貨方收取各種收入納稅處理，比照本規(guī)定執(zhí)行。

案例：甲房地產(chǎn)公司向A材料供應(yīng)公司購(gòu)動(dòng)產(chǎn)貨物，增值稅稅率13%，A供應(yīng)商未能按合同約定時(shí)間交貨，合同約定：A應(yīng)按此次購(gòu)銷(xiāo)額10%向甲地產(chǎn)公司付違約金50,000元。

分析：

根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2004]136號(hào)規(guī)定，屬平銷(xiāo)返利行為，甲當(dāng)期應(yīng)沖減進(jìn)項(xiàng)稅5,752.21元（50,000÷1.13×13%）。 

甲賬務(wù)處理：

借：銀行存款                                                           50,000.00

       貸：營(yíng)業(yè)外收入                                                    44,247.79

       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）      5,752.21

合同規(guī)劃：

如甲簽采購(gòu)合同時(shí)約定：銷(xiāo)售方A付的違約金與商品銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售額無(wú)關(guān)，即如A違約，必須向甲付違約金50,000元，則甲當(dāng)期不沖減進(jìn)項(xiàng)稅 5,752.21元（50,000÷1.13×13%）），可節(jié)省增值稅5,752.21元。

甲賬務(wù)處理：

借：銀行存款                      50,000

       貸：營(yíng)業(yè)外收入              50,000

結(jié)論：

采購(gòu)方在簽采購(gòu)合同時(shí)，對(duì)銷(xiāo)售方付的違約金須在合同中注明與商品銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售額無(wú)關(guān)。

二、發(fā)票開(kāi)具時(shí)間、類(lèi)型。稅總貨便函【2017】127號(hào)規(guī)定：納稅人應(yīng)在發(fā)生增值稅納稅義務(wù)時(shí)開(kāi)發(fā)票。

三、如獲得匯總專(zhuān)票，根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2006]156號(hào)第12條規(guī)定，須要求供應(yīng)商提供其防偽稅控系統(tǒng)開(kāi)的《銷(xiāo)售貨物或提供應(yīng)稅勞務(wù)清單》,并加蓋財(cái)務(wù)專(zhuān)用章或發(fā)票專(zhuān)用章。

四、結(jié)合國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第19號(hào)3條規(guī)定，合同中須明確如采購(gòu)方丟失專(zhuān)票發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)，須向采購(gòu)方提供專(zhuān)票記賬聯(lián)復(fù)印件及銷(xiāo)售方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出的《丟失增值稅專(zhuān)用發(fā)票已報(bào)稅證明單》或《丟失貨物運(yùn)輸業(yè)增值稅專(zhuān)用發(fā)票已報(bào)稅證明單》。

五、合同中應(yīng)明確如供應(yīng)商提供發(fā)票是假的或虛開(kāi)的，被相關(guān)政府部門(mén)查出，一切責(zé)任由供應(yīng)商承擔(dān)。

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