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轉(zhuǎn)讓劃撥的土地時(shí) 補(bǔ)交的土地出讓金是否需要繳納契稅

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2016/10/28 13:34:16　　字體：大 小

問：轉(zhuǎn)讓劃撥的土地時(shí) 補(bǔ)交的土地出讓金是否需要繳納契稅？

答：依據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局對河南省財(cái)政廳<關(guān)于契稅有關(guān)政策問題的請示>的批復(fù)》財(cái)稅〔2000〕14號文件規(guī)定：以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)再轉(zhuǎn)讓，需由取得劃撥土地使用權(quán)者補(bǔ)繳土地出讓費(fèi)用或土地收益，并繳納契稅。
　　《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》財(cái)稅〔2004〕134號文件規(guī)定：先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。
　　因此，房開企業(yè)將原劃撥取得的國有土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的，需補(bǔ)交土地出讓金或土地收益。需要注意的是，該項(xiàng)國有土地使用權(quán)的承受者也應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

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