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《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》歷年試題：資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則
《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》歷年試題
下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的說法中，錯(cuò)誤的是（）
A、最高最佳使用原則強(qiáng)調(diào)商品在交換時(shí)，應(yīng)以最高最佳用途及利用方式實(shí)現(xiàn)其價(jià)值
B、基于替代原則，賣方和買方的交易選擇會(huì)使同質(zhì)商品的交換價(jià)值趨向一致
C、毗鄰園林景觀會(huì)增加住宅的價(jià)值，是貢獻(xiàn)原則的體現(xiàn)
D、確定評(píng)估基準(zhǔn)日和規(guī)定評(píng)估結(jié)論使用時(shí)效是評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則的要求
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【答案】
C【解析】
環(huán)境因素對(duì)房屋建筑物評(píng)估價(jià)值的影響實(shí)際上就是“外在性”對(duì)房屋建筑物價(jià)值影響的體現(xiàn)。優(yōu)良的環(huán)境會(huì)對(duì)房屋使用功能產(chǎn)生溢出效應(yīng)，增加房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)值或使用收益；惡劣的環(huán)境則會(huì)對(duì)房屋使用功能產(chǎn)生波及效用，減損房屋的轉(zhuǎn)讓或持有價(jià)值。毗鄰園林景觀會(huì)增加住宅的價(jià)值是外在性原則的體現(xiàn)，所以選項(xiàng)C的說法錯(cuò)誤。
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