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2021資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)(一)基礎(chǔ)練習(xí)題:確定收益期限

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校 編輯:妍乄 2021/03/08 15:37:43 字體:

2021資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)(一)基礎(chǔ)練習(xí)題

2021資產(chǎn)評估師預(yù)習(xí)訓(xùn)練營

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房地合一評估采用收益法時,下列關(guān)于確定收益期限的說法中正確的是(?。?。

A、以建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為準(zhǔn) 

B、以土地使用權(quán)的剩余年限為準(zhǔn) 

C、孰長為準(zhǔn) 

D、孰短為準(zhǔn) 

查看答案解析
【答案】

【解析】
不動產(chǎn)收益期限應(yīng)根據(jù)具體的評估對象的壽命及評估時采用的假設(shè)條件等來確定。 對于單獨(dú)的土地和單純的建筑物作為評估對象的,應(yīng)分別根據(jù)土地使用權(quán)年限和建筑物經(jīng)濟(jì)壽命,扣減不動產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及裝修等期限,確定未來可獲收益的期限。 對于土地與建筑物合成體作為評估對象的,如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長于土地使用權(quán)年限或與之相同,則根據(jù)土地使用權(quán)年限確定未來可獲收益的期限。如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于土地使用權(quán)年限,可先根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命,扣減不動產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及裝修等期限,確定未來可獲收益的期限;然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的土地剩余使用年限價值的折現(xiàn)值。 土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時,應(yīng)按照孰短原則確定收益期,對超過收益期的土地使用權(quán)或者建筑物應(yīng)給予殘留價值考慮。 

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