2023資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題精選（四十七）

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1.單選題

我國2006年發(fā)布的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》引入了（　）的概念和計(jì)量，使得以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估有了制度基礎(chǔ)。

A、投資價(jià)值 

B、清算價(jià)值 

C、公允價(jià)值 

D、市場價(jià)值 

【正確答案】C

【答案解析】我國2006年發(fā)布的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》引入了公允價(jià)值的概念和計(jì)量，為我國以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估奠定了制度基礎(chǔ)。

2.單選題

相對于其他評估業(yè)務(wù)，下列不屬于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估特點(diǎn)是（?。?。

A、為會計(jì)計(jì)量提供服務(wù) 

B、評估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性 

C、所采用的評估方法具有多樣性 

D、具有公正性 

【正確答案】D

【答案解析】以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估相對于其他評估業(yè)務(wù)，具有以下特點(diǎn)： 
（1）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估是為會計(jì)計(jì)量提供服務(wù)，會計(jì)計(jì)量模式、會計(jì)核算方法、會計(jì)披露要求影響了評估對象、價(jià)值類型的確定及評估方法的選擇； 
（2）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性； 
（3）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估在采用傳統(tǒng)的三大評估方法的基礎(chǔ)上，具體使用的評估方法具有多樣性。

3.單選題

關(guān)于評估在會計(jì)計(jì)量、審計(jì)中的應(yīng)用，下列表述不正確的是（?。?。

A、會計(jì)人員對公允價(jià)值的計(jì)量和披露負(fù)責(zé) 

B、外部評估人員對評估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé) 

C、會計(jì)人員對評估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé) 

D、審計(jì)人員對公允價(jià)值的審計(jì)結(jié)論負(fù)責(zé) 

【正確答案】C 

【答案解析】會計(jì)人員對公允價(jià)值的計(jì)量和披露負(fù)責(zé)，外部評估人員對評估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé)，審計(jì)人員對公允價(jià)值的審計(jì)結(jié)論負(fù)責(zé)。所以選項(xiàng)C的說法不正確。

4.單選題

某企業(yè)20×5年9月30日現(xiàn)土地使用權(quán)及地上建筑物用于工業(yè)用途，其價(jià)值為1300 萬元，若變更為住宅用途其價(jià)值是3200萬元，同時(shí)拆除廠房及其他支出為800 萬元，該宗土地所在區(qū)域規(guī)劃自20×5年1月31日以來做出了調(diào)整，該企業(yè)董事會決定，在履行相關(guān)手續(xù)后，可將該宗土地的用途從工業(yè)用地變更為住宅用地，資產(chǎn)負(fù)債表日該宗土地的最佳用途為（　）。

A、住宅 

B、工業(yè)用途 

C、商業(yè)用途 

D、既可以作為工業(yè)用地，也可以作為住宅 

【正確答案】A

【答案解析】該土地的最佳用途應(yīng)根據(jù)題目所述兩個(gè)價(jià)值中的較高者來確定。該宗土地在20×5年9月30日作為住宅的公允價(jià)值應(yīng)當(dāng)為2400萬元（3200－800＝2400萬元>1300萬元），所以最佳用途為住宅。

5.單選題

運(yùn)用收益法評估投資性房地產(chǎn)時(shí)，關(guān)于收益期的確定，下列表述不正確的是（?。?。

A、土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限一致時(shí)，收益期應(yīng)為土地使用權(quán)剩余年限或者建筑物剩余年限 

B、土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照兩者較長的年限確定收益期 

C、如果評估的是承租人的權(quán)益價(jià)值，收益期應(yīng)為剩余租賃期限 

D、土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照孰短原則確定收益期 

【正確答案】B

【答案解析】土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照孰短原則確定收益期。

6.單選題

采用收益法對投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值進(jìn)行評估時(shí)，下列表述不正確的是（?。?。

A、折現(xiàn)率的口徑應(yīng)當(dāng)與收益口徑保持一致 

B、折現(xiàn)率＝風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值－無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 

C、無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率可選擇同時(shí)期的銀行一年期定期存款利率或者一年期國債利率 

D、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值應(yīng)根據(jù)評估對象所在行業(yè)、地區(qū)、市場等存在的風(fēng)險(xiǎn)綜合考慮 

【正確答案】B

【答案解析】折現(xiàn)率＝無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。

7.多選題

下列各項(xiàng)中，屬于商譽(yù)構(gòu)成因素的有（?。?。

A、企業(yè)現(xiàn)有的管理團(tuán)隊(duì) 

B、成本開支的壓縮 

C、銷售額的減少 

D、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的能力，包括各類不符合無形資產(chǎn)確認(rèn)條件的其他資產(chǎn) 

E、企業(yè)現(xiàn)有的員工團(tuán)隊(duì) 

【正確答案】ABDE

【答案解析】選項(xiàng)C，應(yīng)是并購后的協(xié)同效應(yīng)，如銷售額的增加、成本開支的壓縮等。

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