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愿你時(shí)光不負(fù),堅(jiān)持不懈,找到更好的自己。2020年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動(dòng)了嗎?正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》知識(shí)點(diǎn)練習(xí),希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固!
1.多選題
在評(píng)估之前,需要了解評(píng)估對(duì)象,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容有(?。?。
A、土地面積
B、土地形狀
C、土地開發(fā)程度
D、工程質(zhì)量
E、土地權(quán)利性質(zhì)
【正確答案】ABCD
【答案解析】選項(xiàng)ABCD屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容;選項(xiàng)E屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益狀態(tài)了解的內(nèi)容。
2.單選題
資源資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是( )。
A、資源資產(chǎn)的所有權(quán)
B、資源資產(chǎn)的使用權(quán)
C、資源資產(chǎn)的價(jià)值
D、資源資產(chǎn)的價(jià)格
【正確答案】B
【答案解析】法律不允許資源資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,因此資源資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象主要是資源資產(chǎn)的使用權(quán),是對(duì)資源資產(chǎn)權(quán)益的價(jià)值評(píng)估。
3.單選題
某評(píng)估對(duì)象于2018年5月1日開始建設(shè),預(yù)計(jì)2020年5月1日竣工,2021年5月1日全部售出。開發(fā)費(fèi)分兩次投入,第一年投入60%,第二年投入40%,假設(shè)每年的開發(fā)費(fèi)為均勻投入,則這兩次投入費(fèi)用的計(jì)息期分別為(?。?/span>
A、2.5年和1.5年
B、2.5年和2.5年
C、2年和2年
D、2.5年和2年
【正確答案】A
【答案解析】建造期兩年,第一年投入部分計(jì)息期為一年半,第二年投入部分計(jì)息期為半年。開發(fā)費(fèi)、專業(yè)費(fèi)在建設(shè)竣工后的空置及銷售期內(nèi)應(yīng)按全額全期計(jì)息。在本題中,第一年投入的費(fèi)用計(jì)息期為1.5+1=2.5年。第二年投入的費(fèi)用的計(jì)息期為0.5+1=1.5年。
4.單選題
在非衍生工具(即主合同)中,使混合工具的全部或部分現(xiàn)金流量隨特定利率、金融工具價(jià)格、商品價(jià)格、商品價(jià)格、匯率、價(jià)格指數(shù)或其他類似變量的變動(dòng)而變動(dòng)的衍生工具指的是(?。?/p>
A、嵌入衍生工具
B、常規(guī)衍生工具
C、基礎(chǔ)衍生工具
D、混合衍生工具
【正確答案】A
【答案解析】嵌入衍生工具,是指嵌入到非衍生工具(即主合同)中,使混合工具的全部或部分現(xiàn)金流量隨特定利率、金融工具價(jià)格、商品價(jià)格、匯率、價(jià)格指數(shù)、費(fèi)率指數(shù)、信用等級(jí)、信用指數(shù)或其他類似變量的變動(dòng)而變動(dòng)的衍生工具。
5.多選題
下列選項(xiàng)中,不宜作為市場(chǎng)法評(píng)估中可比實(shí)例的有(?。?/p>
A、急于買賣的交易
B、有利害關(guān)系人之間的交易
C、相鄰不動(dòng)產(chǎn)的合并交易
D、二級(jí)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的交易
E、交易期間磋商頻繁的交易
【正確答案】ABC
【答案解析】以下交易實(shí)例不宜作為可比實(shí)例:(1)有利害關(guān)系人之間的交易;(2)交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易;(3)交易雙方或某一方有特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易,如急于脫售或急于購(gòu)買;(4)采取拍賣、掛牌、協(xié)議等不同交易方式,往往使不動(dòng)產(chǎn)交易表現(xiàn)出不同的價(jià)格;(5)交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易;(6)相鄰不動(dòng)產(chǎn)的合并交易;(7)受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易;(8)其他特殊交易的情形,如房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓,包含保障性住房的相關(guān)條款等。
6.單選題
下列關(guān)于長(zhǎng)期應(yīng)收款的性質(zhì)表述中,正確的是(?。?。
A、屬于流動(dòng)資產(chǎn)
B、屬于固定資產(chǎn)
C、屬于無形資產(chǎn)
D、屬于具有融資性質(zhì)的金融資產(chǎn)
【正確答案】D
【答案解析】長(zhǎng)期應(yīng)收款既不是流動(dòng)資產(chǎn)也不是固定資產(chǎn),而是具有融資性質(zhì)的金融資產(chǎn)。
7.單選題
三洋公司于20×8年12月31日進(jìn)行資產(chǎn)是否存在減值跡象的檢查,4個(gè)車床的賬面價(jià)值均為220萬元。其中1號(hào)車床不存在減值跡象,使用壽命還剩10年;2號(hào)車床不存在減值跡象,剩余使用壽命不確定,預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為230萬元;3號(hào)車床是德國(guó)進(jìn)口的車床,存在減值跡象,公允價(jià)值無法獲得;4號(hào)車床存在減值跡象,公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為200萬元,下列說法錯(cuò)誤的是(?。?/p>
A、1號(hào)車床無需進(jìn)行減值測(cè)試
B、2號(hào)車床未減值
C、3號(hào)車床無需進(jìn)行減值測(cè)試
D、4號(hào)車床不能確定是否減值
【正確答案】C
【答案解析】3號(hào)車床存在資產(chǎn)減值跡象,應(yīng)該進(jìn)行資產(chǎn)減值測(cè)試,公允價(jià)值無法獲得的情況下應(yīng)該進(jìn)一步計(jì)算該車床未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值,來判斷是否存在減值。
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