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2020年資產評估師考試備考已經開始啦,小伙伴們,你們開始學習了嗎?在備考過程中你是否也會頭疼某些知識點理解的不是很到位,是否也會不知所措?資產評估師考試應試指導來了解一下吧!
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【考點詳解】【經典例題】
第二講:資產 【經典例題】
【例題·單選題】
甲公司于 2×18 年 12 月 31 日購入一棟辦公樓, 實際取得成本為 3000 萬元。 該辦公樓的預計使用年限為 20 年, 預計凈殘值為零, 采用年限平均法計提折舊。 因公司遷址, 甲公司與乙公司于 2×20 年 6 月 30 日簽訂租賃協(xié)議。 該協(xié)議約定: 甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司, 租賃期開始日為協(xié)議簽訂日, 租賃期 2 年, 年租金 150 萬元, 每半年支付一次。 租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為 2800 萬元。 甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 2×20 年 12 月 31 日, 該辦公樓的公允價值為 2200 萬元。 上述交易或事項對甲公司 2×20 年度營業(yè)利潤的影響金額是( )。
A. 0 B. -75萬元 C. -600萬元 D. -675萬元
針對上述房產, 甲公司在 2×20年的上半年( 轉換前) 應計提的折舊金額=3000/20/2=75( 萬元); 在2×20年的下半年應確認的租金收入=150/2=75( 萬元); 在2×20年年末應確認的投資性房地產公允價值變動額=2200-2800=-600( 萬元)。 綜合考慮之后, 上述交易或事項對甲公司2×20年度營業(yè)利潤的影響金額=-75+75-600=-600( 萬元)。
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