2020《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》應(yīng)試指導(dǎo)考點(diǎn)詳解（第二講03）

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【考點(diǎn)詳解】【經(jīng)典例題】

第二講：資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)理論【考點(diǎn)詳解】

一、需求理論

（一）需求及影響因素

１.需求的含義

需求在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，是指在一定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，消費(fèi)者愿意并且能夠購買（有支付能力的需求，或有效需求）的某種商品的數(shù)量。

２.影響需求的因素

（１）商品的價(jià)格：通常，商品價(jià)格與需求量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。價(jià)格高，則需求量??；價(jià)格低，則需求量大。

（２）消費(fèi)者的收入水平：通常，在其他條件不變的情況下，消費(fèi)者收入提高，會(huì)增加對(duì)商品的需求量。 但是收入水平增加并不會(huì)增加消費(fèi)者對(duì)所有商品的需求。

正常商品：需求量與消費(fèi)者收入同方向變化的商品。

劣等商品：需求量與消費(fèi)者收入反方向變化的商品。

（３）與其相關(guān)的其他商品（其替代品和互補(bǔ)品）的價(jià)格：某種商品價(jià)格未變，但與其相關(guān)的其他商品價(jià)格發(fā)生變化，也會(huì)導(dǎo)致其需求量發(fā)生變化（見表2-3）。

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（４）消費(fèi)者的選擇偏好：消費(fèi)者喜好某種商品，會(huì)增加對(duì)其需求的數(shù)量；需求量與偏好程度同方向變化。

消費(fèi)者選擇偏好，不僅體現(xiàn)出消費(fèi)者個(gè)人的需要、興趣和嗜好，也受到其所處的社會(huì)環(huán)境、文化習(xí)俗等因素影響，并非一成不變。

（５）對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的預(yù)期：預(yù)期價(jià)格會(huì)下降（上升），會(huì)降低（增加）當(dāng)期購買的欲望，造成需求量減少（增加）。

（６）其他因素

包括人口的數(shù)量、結(jié)構(gòu)和年齡，政府的消費(fèi)政策、社會(huì)文化習(xí)俗等。

（二）需求函數(shù)

需求函數(shù)用來表示一種商品的需求數(shù)量與其各種影響因素之間的關(guān)系。各種影響因素為自變量，需求數(shù)量是因變量。

其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：Ｄ＝ ｆ（ａ，ｂ，ｃ，ｄ， … ，ｎ）

其中：ａ，ｂ，ｃ，ｄ， …，ｎ代表影響需求數(shù)量的各因素。

（三）需求表及需求曲線

１.含義

（１）需求表：用來表示某種商品的價(jià)格與需求量相互關(guān)系的數(shù)字序列表。

（２）需求曲線：根據(jù)需求表畫出的反映商品價(jià)格與需求量關(guān)系的曲線。

２.需求函數(shù)

假定在一定時(shí)期和特定地區(qū)下，除價(jià)格之外的其他因素相對(duì)穩(wěn)定不變，需求就是消費(fèi)者對(duì)應(yīng)每一價(jià)格水平愿意且能夠購買的某種商品數(shù)量。

這種需求函數(shù)可以表達(dá)為：Ｑ_ｄ＝ ｆ（Ｐ）

其中：Ｐ為商品的價(jià)格；Ｑ_ｄ為商品的需求量。

３.需求曲線解讀

（１）需求量與市場價(jià)格成反比，所以需求曲線斜率是負(fù)的。

（２）需求曲線是一條由左上向右下傾斜的曲線。

（３）需求曲線向右下方傾斜，是由于邊際效應(yīng)遞減規(guī)律的作用。

４.需求曲線的變化分析

（１）其他因素不變，當(dāng)僅僅商品價(jià)格變動(dòng)時(shí)，商品的需求量會(huì)沿著需求曲線發(fā)生移動(dòng)， 如圖2-1所示。

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“需求量的變動(dòng)”：①表現(xiàn)為同一條曲線上點(diǎn)的移動(dòng)；②表明：價(jià)格上漲，需求下降。

（２）當(dāng)影響需求的其他因素發(fā)生變化時(shí)，即使商品的價(jià)格不變，需求曲線也會(huì)隨之改變。

如：商品價(jià)格不變，消費(fèi)者的收入發(fā)生變化。

變動(dòng)情況：隨著消費(fèi)者收入的減少，需求量相應(yīng)減少，需求曲線向左移動(dòng)；反之，消費(fèi)者

的收入增加時(shí)，需求曲線將向右移動(dòng)。如圖2-2所示。

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二、供給理論

（一）供給及影響因素

１.定義

供給在經(jīng)濟(jì)學(xué)上是指生產(chǎn)者在一定時(shí)期內(nèi)，在各種可能的價(jià)格水平下愿意并且能夠生產(chǎn)銷售的（有實(shí)際生產(chǎn)能力的供給，或有效供給）某種產(chǎn)品的數(shù)量。

２.影響供給的因素

（１）商品的自身價(jià)格：通常，商品價(jià)格與供給量呈正相關(guān)關(guān)系，價(jià)格越髙，供給量越大；反之亦然。

（２）生產(chǎn)成本：在其他條件不變時(shí)，生產(chǎn)成本降低會(huì)增加商品利潤，刺激廠商增加商品的供給量； 相反，當(dāng)成本提高減少利潤時(shí)，廠商會(huì)減少商品供給。

（３）生產(chǎn)技術(shù)水平：生產(chǎn)技術(shù)水平提高通常有利于提高效率或降低成本，從而增加生產(chǎn)者的利潤空間，增加商品的供給量。

（４）與其相關(guān)的其他商品的價(jià)格：某種商品價(jià)格未變，但與其相關(guān)的其他商品的價(jià)格發(fā)生變化，也會(huì)導(dǎo)致供給量出現(xiàn)變化。

（５）對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的預(yù)期：生產(chǎn)者預(yù)期某種商品價(jià)格會(huì)上漲，往往會(huì)擴(kuò)大生產(chǎn)，增加供給；反之，預(yù)期價(jià)格下降，則會(huì)縮減生產(chǎn)，減少供給。

（６）生產(chǎn)商數(shù)量：供應(yīng)一定時(shí)期及區(qū)域市場的某種商品的生產(chǎn)商數(shù)量增加，通常會(huì)增加該商品的供給量。

（７）其他因素：政府政策等其他因素也會(huì)影響商品的供給量。

（二）供給函數(shù)

供給函數(shù)用來表示一種商品的供給數(shù)量與其各種影響因素之間的關(guān)系。各種影響因素為自變量，供給數(shù)量是因變量。

其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：Ｓ＝ｆ（ａ，ｂ，ｃ，ｄ，…，ｎ）

其中：ａ，ｂ，ｃ，ｄ ， …，ｎ代表上述影響供給數(shù)量的各因素。

（三）供給表及供給曲線

１.含義

（１）供給表：用來表示某種商品的價(jià)格與供給量相互關(guān)系的數(shù)字序列表。

（２）供給曲線：根據(jù)供給表畫出的反映商品價(jià)格與供給量關(guān)系的曲線。

２.供給函數(shù)

假定在一定時(shí)期和特定的地區(qū)，除價(jià)格之外的其他因素相對(duì)穩(wěn)定不變，供給就是生產(chǎn)者對(duì)應(yīng)每一價(jià)格水平愿意且能夠提供的某種商品數(shù)量。

這種供給函數(shù)可以表達(dá)為：Ｑ_Ｓ

＝ｆ（Ｐ）

其中，Ｐ為商品的價(jià)格；Ｑ_Ｓ為商品的供給量。

３.供給曲線解讀

（１）體現(xiàn)供給法則：供給曲線的斜率為正，表示價(jià)格低時(shí)供給量會(huì)減少，價(jià)格高時(shí)供給量會(huì)增加；

（２）供給量與市場價(jià)格成正比；

（３）供給曲線是一條由左下向右上上揚(yáng)的曲線。

４.供給曲線的變化分析

（１）當(dāng)其他因素不變，當(dāng)僅僅商品價(jià)格變動(dòng)時(shí)，供給量沿供給曲線發(fā)生變化，如圖 2-3所示。

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“供給量的變動(dòng)”：表現(xiàn)為同一條供給曲線上相應(yīng)點(diǎn)的移動(dòng)。

（２）當(dāng)影響供給的其他因素發(fā)生變化時(shí)，即使商品的價(jià)格不變，供給曲線也會(huì)隨之改變。

如：商品價(jià)格不變，生產(chǎn)成本發(fā)生變化。

變動(dòng)情況：隨著生產(chǎn)成本提高，生產(chǎn)者利潤下降，減少供給量，供給曲線向左移動(dòng)；反之，生產(chǎn)成本降低，供給增加，供給曲線向右移動(dòng)。（見圖 2-4）

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三、供求均衡

（一）市場均衡的概念

市場均衡是指影響市場供求的力量達(dá)成平衡的狀態(tài)。只有所有市場都達(dá)到均衡，個(gè)別市場才能處于均衡。

（二）均衡價(jià)格

１.均衡價(jià)格的形成

（１）在市場供求兩種力量博弈下形成。

（２）在供求雙方競爭中通過市場機(jī)制自發(fā)形成。

２.均衡價(jià)格（Ｐ₀）、均衡點(diǎn)（Ｅ）與均衡數(shù)量（Ｑ_０ ）（見圖 2-5）

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３.市場機(jī)制的作用

（１）市場價(jià)格高于均衡價(jià)格：

供大于求，市場出現(xiàn)商品過?；虺~供給。超額供給導(dǎo)致價(jià)格下降，供給方減少供應(yīng)量，則價(jià)格會(huì)回落到均衡價(jià)格水平。

（２）市場價(jià)格低于均衡價(jià)格：

供不應(yīng)求，形成商品短缺。超額需求導(dǎo)致價(jià)格上漲，供應(yīng)方增加供應(yīng)量，則價(jià)格會(huì)提升至均衡價(jià)格水平。

在市場機(jī)制的作用下，非均衡狀態(tài)（供求不相等）會(huì)逐步消失，商品的市場價(jià)格會(huì)趨近均衡價(jià)格水平。

（三）供求定理

１.需求的變動(dòng)和均衡價(jià)格的變動(dòng)（供給不變）（見圖 2-6）

（１）需求量增加，需求曲線向右上方移動(dòng)，均衡價(jià)格上升，均衡數(shù)量增加；

（２）需求量減少，需求曲線向左下方移動(dòng)，均衡價(jià)格下降，均衡數(shù)量減少。

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２.供給的變動(dòng)和均衡價(jià)格的變動(dòng)（需求不變）（見圖2-7）

（１）供給量增加，供給曲線向右下方移動(dòng)，均衡價(jià)格下降，均衡數(shù)量增加；

（２）供給量減少，供給曲線向左上方移動(dòng)，均衡價(jià)格上升，均衡數(shù)量減少。

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３.供求定理（其他條件不變，需求和供給同時(shí)變動(dòng)）（見圖 2-8）

（１）需求變動(dòng)———引起均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的同方向變動(dòng)；

（２）供給變動(dòng)———引起均衡價(jià)格的反方向變動(dòng)和均衡數(shù)量的同方向變動(dòng)。

（３）需求和供給同時(shí)作用下，均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的變動(dòng)取決于需求和供給各自變動(dòng)的幅度。

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