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本階段的"每日一練"是以基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)練習(xí)為主。
下面就2024年6月24日到2024年6月30日的題目進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。
錯(cuò)題點(diǎn)評(píng):2024年6月28日
下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說(shuō)法,不正確的有( )。
A、契稅的計(jì)稅依據(jù)不含增值稅
B、房屋贈(zèng)與,契稅計(jì)稅依據(jù)為房屋取得的成本
C、承受已裝修房屋的,契稅計(jì)稅依據(jù)不包括裝修費(fèi)用
D、房屋交換價(jià)格差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照成本價(jià)格核定
E、土地使用權(quán)出讓的,契稅的計(jì)稅依據(jù)中應(yīng)包含青苗補(bǔ)償費(fèi)
選項(xiàng)B,土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為,為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格;選項(xiàng)C,承受已裝修房屋的,應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入承受方應(yīng)交付的總價(jià)款;選項(xiàng)D,由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
點(diǎn)評(píng):契稅計(jì)稅依據(jù)
(1)以劃撥方式取得的土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的,應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。
(2)先以劃撥方式取得土地使用權(quán),后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),劃撥土地性質(zhì)改為出讓的,承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。
(3)先以劃撥方式取得土地使用權(quán),后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的,承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。
(4)土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓的,計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。
(5)土地使用權(quán)出讓的,計(jì)稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、實(shí)物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款
(6)房屋附屬設(shè)施(包括停車位、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、頂層閣樓、儲(chǔ)藏室及其他房屋附屬設(shè)施)與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的,計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款,并適用與房屋相同的稅率;
房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的,計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格,并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅。
(7)承受已裝修房屋的,應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。
(8)土地使用權(quán)互換、房屋互換,互換價(jià)格相等的,互換雙方計(jì)稅依據(jù)為零;互換價(jià)格不相等的,以其差額為計(jì)稅依據(jù),由支付差額的一方繳納契稅。
(9)契稅的計(jì)稅依據(jù)不包括增值稅。
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