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2020年稅務(wù)師《稅法一》答疑精華:賣房屋涉稅

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:春分 2020/08/05 16:17:05 字體:

2020年稅務(wù)師考試正在火熱備考階段,為幫助考生們高效學(xué)習(xí),正保會計網(wǎng)校特從答疑板中精選學(xué)員普遍出現(xiàn)的問題,為大家找到解決的方法,以下是學(xué)員關(guān)于《稅法一》相關(guān)問題及解答,希望對大家有幫助!

提問內(nèi)容:

師能總結(jié)一下個人買,賣房屋,涉及哪些稅,具體怎么規(guī)定?

老師回復(fù):

親愛的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復(fù)如下:

個人出售房屋:

增值稅:個人轉(zhuǎn)讓自建自用住房免征增值稅,其他自建房屋按照全額計稅,購買的住房外的房屋差額計稅。個人轉(zhuǎn)讓購買的住房執(zhí)行下面的規(guī)定:

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

土地增值稅:個人轉(zhuǎn)讓住房免征土地增值稅,其他房屋計算增值額,計算土地增值稅。

個人所得稅:按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得納稅,個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一家庭生活用房免征個人所得稅。

印花稅:個人出售住房免征印花稅。

如果是非住房,按照5%繳納增值稅,要繳納土地增值稅,按照20%繳納個人所得稅,按照萬分之五繳納印花稅。

個人購房要交納萬分之五的印花稅和契稅,契稅稅率需要根據(jù)具體情況確定,如果是購買住房免征印花稅。

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