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2020年稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實務(wù)》答疑精華:賬務(wù)處理

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:春分 2020/06/05 16:05:47 字體:

稅務(wù)師考試是一場持久戰(zhàn),備考過程中總會產(chǎn)生一些疑惑。為了幫助大家備考稅務(wù)師一路暢通,正保會計網(wǎng)校特從課程答疑板中精選了稅務(wù)師學員普遍出現(xiàn)的問題,并給出詳細答疑。以下是關(guān)于《涉稅服務(wù)實務(wù)》中“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的增值稅處理”提出的問題及解答,希望對大家有幫助!

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【試題內(nèi)容】

問題(2):2018年6月A公司收到業(yè)主的首付款是否需要預(yù)繳增值稅?預(yù)繳多少?如何進行賬務(wù)處理?

【正確答案】

A公司收到業(yè)主的首付款時需要預(yù)繳增值稅;

預(yù)繳稅款=12000/1.10×3%=327.27(萬元)

賬務(wù)處理:

借:銀行存款       12000

  貸:預(yù)收賬款       12000

借:應(yīng)交稅費——預(yù)交增值稅 327.27

  貸:銀行存款        327.27

【提問內(nèi)容】

房地產(chǎn)企業(yè)銷售房子,不管一般計稅還是簡易計稅,預(yù)征率都是3嗎,只有建筑企業(yè)才是一般2,簡易3?

【老師回復(fù)】

親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復(fù)如下:

預(yù)征率有2%、3%、5%三檔,還有個人出租住房特例按1.5%計算。

一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)自建選擇簡易計稅方法:
應(yīng)預(yù)繳稅款=全部價款和價外費用÷(1+5%)×5%
一般計稅方法的:
應(yīng)預(yù)繳稅款=全部價款和價外費用÷(1+5%)×5%
非自建選擇簡易計稅方法:
應(yīng)預(yù)繳稅款=(全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價)÷(1+5%)×5%
一般計稅方法:
應(yīng)預(yù)繳稅款=(全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價)÷(1+5%)×5%
一般納稅人不動產(chǎn)經(jīng)營租賃(異地)營改增前取得選擇簡易計稅方法:
應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
營改增后取得2016.5.1-2018.4.30:
應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%
2018.5.1-2019.3.31:
應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+10%)×3%
2019.4.1起:
應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+9%)×3%
一般納稅人提供建筑服務(wù)(跨地級市)選擇簡易計稅方法:
應(yīng)預(yù)繳稅款=(全部價款和價外費用-支付的分包款)÷(1+3%)×3%
一般計稅方法(2016.5.1-2018.4.30):
應(yīng)預(yù)繳稅款=(全部價款和價外費用-支付的分包款)÷(1+11%)×2%
一般計稅方法(2018.5.1-2019.3.31):
應(yīng)預(yù)繳稅款=(全部價款和價外費用-支付的分包款)÷(1+10%)×2%
一般計稅方法(2019.4.1起):
應(yīng)預(yù)繳稅款=(全部價款和價外費用-支付的分包款)÷(1+9%)×2%
一般納稅人采用預(yù)收款銷售自行開發(fā)的房產(chǎn)選擇簡易計稅方法:
應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+5%)×3%
一般計稅方法(2016.5.1-2018.4.30):
應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+11%)×3%
一般計稅方法(2018.5.1-2019.3.31):
應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+10%)×3%
一般計稅方法(2019.4.1起):
應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+9%)×3%

注:以上答疑精華來源于正保會計網(wǎng)校答疑板,版權(quán)屬正保會計網(wǎng)校所有,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。


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