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2018稅務(wù)師考試《涉稅服務(wù)實務(wù)》高頻考點：房產(chǎn)稅納稅申報和納稅審核
【內(nèi)容導(dǎo)航】
房產(chǎn)稅納稅申報和納稅審核
【考頻分析】
考頻：★★
復(fù)習(xí)程度：理解掌握本考點。本考點屬于單選題、多選題、簡單題的常設(shè)考點。
【高頻考點】房產(chǎn)稅納稅申報和納稅審核
房產(chǎn)稅的納稅申報和納稅審核
從價計征房產(chǎn)稅＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2％
從租計征房產(chǎn)稅＝房屋租金×12％
個人出租住房：4%
1.自用房產(chǎn)審核要點。
從價計征：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計稅余值×稅率（1.2%）
房產(chǎn)計稅余值：依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。
2.審核時，注意房產(chǎn)的原值是否真實，有無少報、瞞報的現(xiàn)象，有無分解記賬的情況；納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，是否按規(guī)定增加其房屋原值，有無將其改建、擴建支出列入大修理范圍處理的情況。
3.出租房產(chǎn)審核要點。
從租計征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率（12%）
（1）審核“其他業(yè)務(wù)收入”等賬戶和房屋租賃合同及租賃費用結(jié)算憑證，核實房產(chǎn)租金收入，有無出租房屋不申報納稅的問題。
（2）審核有無簽訂經(jīng)營合同隱瞞租金收入，或以物抵租少報租金收入，或?qū)⒎孔馐杖胗嬋霠I業(yè)收入未繳房產(chǎn)稅的問題。
（3）審核有無出租使用房屋，或租用免稅單位和個人私有房產(chǎn)的問題。
（4）對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應(yīng)區(qū)別對待：
①共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)的計稅余值從價計征房產(chǎn)稅。
②不承擔(dān)風(fēng)險的，按租金收入從租計征房產(chǎn)稅。
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