2018年注冊會(huì)計(jì)師考試備考《會(huì)計(jì)》練習(xí)題精選（十）

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單選題  

下列各項(xiàng)關(guān)于土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（）。

A、土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本

B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

C、用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊

【正確答案】C

【答案解析】本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量（綜合）；

選項(xiàng)A，土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，相關(guān)的土地使用權(quán)不應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊；選項(xiàng)B，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)仍然作為存貨核算；選項(xiàng)D，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

單選題

甲公司2015年初將一棟寫字樓對外出租，租期為3年，每年末收取當(dāng)年租金80萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。該投資性房地產(chǎn)的初始成本為100萬元，期末公允價(jià)值為120萬元。當(dāng)年甲公司為維護(hù)寫字樓日常使用發(fā)生相關(guān)維修、維護(hù)等支出共計(jì)5萬元。不考慮其他因素。甲公司2015年因投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)影響營業(yè)利潤的金額為（ ）。

A、80萬元

B、100萬元

C、105萬元

D、95萬元

【正確答案】D

【答案解析】本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出；

甲公司2015年因投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)影響營業(yè)利潤的金額＝80＋（120－100）－5＝95（萬元）

單選題

2011年12月31日甲公司以2200萬元的價(jià)格購入一棟辦公樓，當(dāng)日即對外出租，租期為2012年至2016年5年，年租金為100萬元于每年末收取，該辦公樓的預(yù)計(jì)尚可使用年限為20年，甲公司對其采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2012年末該辦公樓的未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1700萬元，發(fā)現(xiàn)減值跡象，確定發(fā)生減值，甲公司因持有該投資性房地產(chǎn)而影響的2012年?duì)I業(yè)利潤的金額為（）。

A、－10萬元

B、－500萬元

C、－400萬元

D、600萬元

【正確答案】C

【答案解析】本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)減值的確認(rèn)和計(jì)量；

以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2012年應(yīng)提折舊額為2200÷20＝110（萬元），2012年收取的租金金額為100萬元，因?yàn)榘l(fā)生減值跡象應(yīng)計(jì)提的減值金額為（2200－2200÷20）－1700＝390（萬元），綜合對2012年?duì)I業(yè)利潤的影響金額為－110＋100－390＝－400（萬元）。

相關(guān)會(huì)計(jì)處理：

2011年12月31日，

借：投資性房地產(chǎn)2200

　　貸：銀行存款2200

2012年12月31日，

借：銀行存款100

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入100

借：其他業(yè)務(wù)成本2200/20 110

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊110

借：資產(chǎn)減值損失390

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備390

單選題

2010年5月25日金華公司的一項(xiàng)辦公樓經(jīng)營租賃合同即將在7月31日到期，該辦公樓原價(jià)為1500萬元，到期時(shí)累計(jì)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)為200萬元，金華公司決定到期收回后對其進(jìn)行改建，改建后繼續(xù)用于出租。8月1日改建工程正式開始，改建期間領(lǐng)用自產(chǎn)產(chǎn)品100萬元，產(chǎn)品的公允價(jià)值為120萬元，人工費(fèi)170萬元，同時(shí)發(fā)生資本化的利息費(fèi)用25萬元，改建工程于2011年12月31日正式完工。金華公司對其采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，假定不考慮增值稅及其他相關(guān)因素，改建后辦公樓的入賬價(jià)值為（）。

A、1795萬元

B、2015.4萬元

C、1815.4萬元

D、1995萬元

【正確答案】D

【答案解析】本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)資本化的后續(xù)支出；

因?yàn)橐怨蕛r(jià)值模式計(jì)量，則轉(zhuǎn)入改建時(shí)的賬面價(jià)值＝1500＋200＝1700（萬元），改擴(kuò)建后的入賬價(jià)值＝1700＋100＋170＋25＝1995（萬元）。

相關(guān)會(huì)計(jì)處理：

借：投資性房地產(chǎn)——在建1700

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本1500

　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)200

借：投資性房地產(chǎn)——在建100

　　貸：庫存商品100

借：投資性房地產(chǎn)——在建170

　　貸：應(yīng)付職工薪酬170

借：投資性房地產(chǎn)——在建25

　　貸：應(yīng)付利息25

借：投資性房地產(chǎn)——成本1995

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建1995

單選題

企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)交換方式換入一棟辦公樓，換入后即對外出租，投資性房地產(chǎn)適用的增值稅稅率為11%，本企業(yè)作為交換的庫存商品的公允價(jià)值為100萬元，適用的增值稅稅率為17%，同時(shí)支付給對方5萬元的補(bǔ)價(jià)，假定該交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，同時(shí)雙方單獨(dú)支付增值稅。不考慮其他因素，企業(yè)換入的辦公樓的入賬價(jià)值為（）。

A、100萬元

B、105萬元

C、117萬元

D、122萬元

【正確答案】B

【答案解析】本題考查知識點(diǎn)：以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量；

因?yàn)榻粨Q具有商業(yè)實(shí)質(zhì)同時(shí)單獨(dú)支付增值稅，所以換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值＝100＋5＝105（萬元）。相關(guān)會(huì)計(jì)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)105

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（105×11%）11.55

　　銀行存款（5－17＋11.55）0.45

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入100

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）17

單選題

大禹公司于2012年1月1日購入某公司于當(dāng)日發(fā)行的5年期、面值總額為3 000萬元、一次還本分期付息的公司債券作為持有至到期投資核算，次年的1月5日支付上年度利息，票面年利率為5%，實(shí)際支付價(jià)款為3 130萬元；另支付交易費(fèi)用2.27萬元，實(shí)際利率為4%。2013年12月31日該批債券的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為2 700萬元，2014年4月1日預(yù)計(jì)該批債券的價(jià)值會(huì)繼續(xù)下跌，于當(dāng)日以2 720萬元的價(jià)格將其全部出售。則大禹公司處置該債券應(yīng)確認(rèn)的投資收益為（ ）。

A、－20萬元

B、－361.86萬元

C、0

D、20萬元

【正確答案】D

【答案解析】本題考查知識點(diǎn)：持有至到期投資的處置；

該債券在2012年末的攤余成本為（3 130＋2.27）＋（3 130＋2.27）×4%－3 000×5%＝3 107.56（萬元），2013年末的攤余成本為3 107.56＋（3 107.56×4%－3 000×5%）＝3 081.86（萬元），而此時(shí)的未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為2 700萬元，則應(yīng)確認(rèn)的減值金額＝3 081.86－2 700＝381.86（萬元），減值后的賬面價(jià)值為2 700萬元，則2014年處置時(shí)確認(rèn)的投資收益的金額＝2 720－2 700＝20（萬元）。

單選題

甲公司于2014年11月1日購入乙公司當(dāng)日發(fā)行的債券作為持有至到期投資，支付價(jià)款為60480萬元，期限為3年、票面年利率為3%，面值為60000萬元，另支付交易費(fèi)用60萬元，半年實(shí)際利率為1.34%，每半年付息一次，付息日為每年5月1日及11月1日。2015年4月30日持有至到期投資攤余成本為（ ）。

A、60540.76萬元

B、60451.24萬元

C、60541.24萬元

D、60458.76萬元

【正確答案】B

【答案解析】本題考查知識點(diǎn)：持有至到期投資的后續(xù)計(jì)量；2015年4月30日持有至到期投資的攤余成本＝（60480＋60）－[60000×3%/2－（60480＋60）×1.34%]＝60451.24（萬元）                     

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