注冊會計師《經(jīng)濟法》每日一練：房屋預(yù)售合同（2023.02.05）

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：wkzb 2023/02/05 08:53:27　字體：大小

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多選題

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”“綠地面積超過50%”，引起購房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出20%。但是，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房時，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報經(jīng)批準的規(guī)劃就是如此。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有（?。?。

A、合同無效

B、乙有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)撤銷合同并請求甲公司賠償損失

C、乙有權(quán)請求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

D、甲公司廣告中對容積率和公共綠地面積的宣傳，是要約邀請

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【答案】

【解析】

本題中，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司存在欺詐的情況，乙有權(quán)要求撤銷合同并請求甲公司賠償損失，選項B的表述正確。商品房的銷售廣告和宣傳資料原則上為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，為要約。該說明和允諾即使未訂入商品房買賣合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任，因此選項C的表述正確，選項AD的表述錯誤。

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