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2015年注冊會計師考試會計預(yù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
2015年注冊會計師備考已經(jīng)開始，現(xiàn)在處于預(yù)習(xí)階段，學(xué)員可以根據(jù)網(wǎng)校預(yù)習(xí)計劃表來適當(dāng)安排學(xué)習(xí)進度。以下是網(wǎng)校依據(jù)2014年注會教材，整理的注會各科目知識點，用于預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)，祝大家備考愉快！
第七章 投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量：
1.成本模式：采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量：按固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進行后續(xù)計量，按期（月）計提折舊，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理；采用成本模式計量的土地使用權(quán)的后續(xù)計量：按無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進行后續(xù)計量，按期（月）攤銷，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。
2.公允價值模式：不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷；以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）；會計處理如下：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或做相反分錄。
3. 計量模式的變更
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。
（1）成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理。將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤）。
借：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債（或借記）
盈余公積（或借記）
利潤分配——未分配利潤（或借記）
（2）已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
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