2018年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》答疑精華：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量

注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試是一場(chǎng)持久戰(zhàn)，備考過(guò)程中總會(huì)產(chǎn)生一些疑惑。為了幫助大家高效備考2018注會(huì)考試，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校特從課程答疑板中精選了注會(huì)學(xué)員普遍出現(xiàn)的問(wèn)題，并給出詳細(xì)答疑。以下是關(guān)于《會(huì)計(jì)》中“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”提出的相關(guān)問(wèn)題及解答，希望對(duì)大家有幫助！

提問(wèn)：

能解釋下成本模式和公允價(jià)值模式嗎？這兩個(gè)什么區(qū)別和聯(lián)系？

回復(fù)：

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

1.計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)時(shí)

借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)

借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

3.取得租金收入

借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

1.公允價(jià)值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

2.公允價(jià)值下降

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

3.取得租金收入

借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。

提問(wèn)：

我想知道成本模式和公允價(jià)值模式這兩個(gè)概念是什么，能具體解釋下嗎？

回復(fù)：

成本模式就是按該投資性房地產(chǎn)的成本計(jì)入投資性房地產(chǎn)，并計(jì)提折舊，和固定資產(chǎn)的處理基本一樣。

公允價(jià)值模式該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值是公允價(jià)值，不計(jì)提折舊，公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益中。

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